Квартира, ошибка в фамилии и пропавший застройщик

В 2010 г. был заключен договор долевого участия (ДДУ), в котором, условно у дольщика была указана фамилия Андреев Андрей. В действительности его как гражданина Латвии зовут Андреев Андрейс. То есть по закону Латвии ему в середине 90-х добавили по правилам латвийского языка букву "с" в конце. Каким образом в ДДУ оказалась фамилия без указания "с" никто не знает.

Застройщику все было оплачено со счета, есть платежки, но застройщик пропал, сменил юрадрес. Перед этим выдал акт приема-передачи, правда в процессе строительства квартира вместо 2-комнатной стала 1-комнатной (по договоренности с застройщиком), но об этом допсоглашения не было, по акту передана вместо 2-ки - однушка. В итоге отказ в регистрации Росреестра. Правда не из-за имени, а из-за расхождения количества комнат.

Вопрос:
1) Росреестр умеет обратно русифицировать фамилии, убирая "с" на конце?
2) имеет ли смысл обращаться с заявлением в порядке особого производства о признании прав на договор долевого участия или тут все же правильней было бы заявить иск о признании права собственности на фактически созданный и оплаченный объект недвижимости - однушку?

То есть добавляем:
- Заявление о выходе на госрегистрацию (отправляли, никто не явился, естественно)
- ДДУ, акт
- платежки
- перевод паспорта
- отказ Росреестра