Статья: Счета-фактуры по аренде: решающий день

Арендаторам выгодно, когда счета-фактуры по аренде за месяц датированы последним
его днем, а не первыми числами следующего. Тогда НДС, заплаченный в составе
арендной платы, можно без споров с инспекцией принять к вычету в том же месяце,
за который выставлен счет. Недавно в Минфине выступили против такого порядка.
Там пришли к выводу, что арендодатель не вправе выставить счет-фактуру за
месяц до окончания налогового периода по НДС. 
 
Точка отсчета, она же камень преткновения
О сроке выставления счетов-фактур говорит пункт 3 статьи 168 Налогового кодекса.
Его затейливая формулировка достойна прямого цитирования: «При реализации товаров
(работ, услуг) выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти дней
со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг)». Вопрос в том, с
какого момента отсчитывать эти пять дней, когда речь идет об аренде?
Арендодатели, особо не мудрствуя, выставляют счета-фактуры с той периодичностью,
которая установлена договором для внесения арендной платы. Если она помесячная,
– каждый месяц, если поквартальная, – каждый квартал.
Ссылаясь на пятидневный срок, некоторые из них выставляют счета-фактуры по
аренде за истекший месяц в первых числах следующего. Для арендатора это означает,
что вычет НДС откладывается на месяц. А если он платит этот налог поквартально,
то отсрочка может оказаться и больше. Ведь инспекторы не дают поставить НДС
к вычету раньше даты, указанной на счете-фактуре.
Те же, кто идет своим арендаторам навстречу, по их просьбе датируют счет-фактуру
последним днем того месяца, за который он выставлен. Это позволяет арендатору
поставить к вычету сумму указанного там НДС в том же месяце, не откладывая
его на будущее.
Определить, с какого момента арендодатель должен отсчитывать пять дней, вдруг
решили в Минфине (письмо от 8 февраля 2005 г. № 03-04-11/21). Чиновники отметили,
что срок выставления счета-фактуры непосредственно связан с датой оказания
«услуг по предоставлению в аренду имущества». Раньше этой даты, убеждены в
финансовом ведомстве, выставить счет-фактуру нельзя. Из этих двух соображений
в письме следует неожиданный вывод: счет-фактуру на «услуги» по аренде арендодатель
может выставить «не ранее окончания налогового периода», в котором они фактически
оказаны.
Не очень понятно, что имели в виду в Минфине. Еще сложнее догадаться, как
этот вывод поймут налоговики, которым и предстоит воплощать его в жизнь (для
них ведь финансовое ведомство – начальник). Вариантов, впрочем, всего два.
Первый, помягче: счет-фактуру по аренде за месяц арендодатель не может выставить
раньше, чем в последний день налогового периода по НДС. Неприятностями для
арендатора это чревато лишь в том случае, если НДС он платит помесячно, а арендодатель
– поквартально.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?23548