Перевыставление коммуналки - часть с НДС, часть без НДС, и месяцем позже.

Добрый день!
Мы являемся арендодателем. В договоре аренды прописано,что арендная плата включает в себя постоянную и переменную часть.
В переменную часть мы включаем услуги ТСЖ (они работают без НДС), и электроэнергию (с НДС). В справке-расчете для арендатора мы пропишем аналитику с выделением НДС, где он должен быть. Приложим копии счет-фактур и актов от поставщиков услуг.

1. Как выставлять акт и счет фактуру? Можно ли прописать в двух строчках: (1 строчка) Переменная часть арендной платы за такой-то месяц без НДС/цена/количество/сумма без НДС/процентная ставка:БЕЗ НДС/Сумма и (2 строчка) Переменная часть арендной платы за такой-то месяц с НДС/цена/количество/сумма без НДС/процентная ставка: 18%/сумма.

2. Можем ли мы переменную часть арендной платы перевыставлять месяцем позже? Счета по электроэнергии приходят очень поздно, платим авансом, а счета-фактуры получаем чуть ли не 20 числа следующего месяца. Напрягать так арендаторов со сдачей отчетности очень не прилично. Я читала, что такая практика существует, если данный факт отразить в договоре аренды, типа Переменная часть входит в состав арендной платы с опозданием на месяц.