Капремонт "чужого" помещения (для НДФЛ)

Согласно п.30 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей, утвержденного совместным Приказом Минфина России и МНС России от 13.08.2002 N 86н/БГ-3-04/430, к амортизируемому имуществу относится имущество, одновременно отвечающее пяти условиям, а именно:
1) оно должно находиться на праве собственности.

ИП взял по генеральной доверенности у жены помещение для сдачи в аренду. Право собственности только у жены. можно затраты на капремонт отнести в состав профессиональных вычетов без права собственности, а только на основании того что по 25 главе НК РФ (Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты осуществленные (понесенные) налогоплательщиком)?

ИМХО, такое помещение - не амортизируемое имущество, но при этом - ОСНОВНОЕ СРЕДСТВО (п.24). А ремонт ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ включается в расходы - пп.18 п.47.

Спасибо.и больше никто не выскажется?надо срочно принять решение о проведении ремонта...