Вид для печати
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста.
Нежилое помещение на праве собственности у двух физиков. Они сдают его в аренду как ИПшники (2 арендодателя) по договору.
Вопрос про патенты - их необходимо получать каждому из со-собственников ?
Полагаю что это так, но вот не могу найти четкого подтверждения..
Поделитесь ссылкой на документ!
Спасибо!
Да патент получает каждый ИП. Потому что каждый сдает свою долю
Тут вот о совместной собственности без выделенной доли, но смысл в общем, тот же
Цитата:
Вопрос: Индивидуальный предприниматель (далее - ИП) осуществляет деятельность по сдаче в аренду нежилых зданий и помещений, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности.
При заключении договоров аренды ИП получает от второго собственника зданий и помещений согласие на передачу в возмездное срочное пользование (аренду) части нежилых помещений, включая право на заключение с арендатором договоров аренды от имени и на условиях ИП.
Патентная система налогообложения применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ, в частности сдачи в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).
Вправе ли ИП применять ПСН в отношении деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности и не выделенных в правоустанавливающих документах?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 25 июля 2013 г. N 03-11-12/29569
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письма по вопросам применения патентной системы налогообложения и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) патентная система налогообложения устанавливается Кодексом, вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации.
Применение патентной системы налогообложения разрешается индивидуальным предпринимателям, осуществляющим виды предпринимательской деятельности, предусмотренные п. 2 ст. 346.43 Кодекса.
Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса на патентную систему налогообложения переводится предпринимательская деятельность по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Главой 26.5 Кодекса не предусмотрено в данном случае учитывать основания приобретения права собственности.
Вместе с тем следует иметь в виду, что согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В связи с этим при сдаче индивидуальным предпринимателем в аренду собственной доли нежилых помещений, находящейся в общей долевой собственности и не выделенной в правоустанавливающих документах, необходимо наличие согласия других собственников нежилых помещений, находящихся в этой общей долевой собственности, на сдачу нежилых помещений в аренду.
Исходя из этого индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду собственных нежилых помещений, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности и не выделенных в правоустанавливающих документах, при наличии согласия других собственников нежилых помещений, находящихся в этой общей долевой собственности, на сдачу нежилых помещений в аренду вправе перейти на патентную систему налогообложения в общеустановленном порядке при условии, что общая площадь сдаваемых в аренду помещений не превышает площадь имущества, приходящегося на долю индивидуального предпринимателя в общей долевой собственности на это имущество.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
25.07.2013
Документ этот видел, случай похожий..
Смущает тот факт, что пункт 19 ст. 346.43 НК РФ указывает на то, что "право собственности". Да, не конкретизируется какой именно, но настораживает..
А вдруг если только единственный собственник ?!
А какие проблемы у единственного собственника? Не поняла. У него как раз никаких проблем вообще нет
Да нет же. Собственников как раз два. Был бы один никаких вопросов не было.
Я имел в виду, что в НК указано все в единственном числе..
Что в единственном? У Вас два ИП у каждого из них есть собственность, которую они сдают в аренду. Да, она общая долевая. Но ИПшников два и собственности две
Каждому по патенту
Спасибо за информацию!
