Как вернуть деньги от наследников

Гражданин заключил договор купли *продажи, передал ключи от квартиры с составлением акта приема *передачи, а покупатель передал деньги с составлением соответствующей расписки. Однако заявление на переход права собственности на квартиру не было подано в органы государственной регистрации в связи со смертью продавца.
Наследники, ссылаясь на то, что им о сделке по продаже квартиры ничего не известно, обратились с иском в суд об освобождении жилого помещения и возврате ключей.
Может ли Покупатель требовать от наследников возврата денежных средств

может, т.к. наследники отвечают по долгам наследодателя
но можно и попытаться квартиру отсудить

могут ли считаться долгом деньги преданные по договору, который до регистрации не порождает правовых последствий?

Если к наследникам преходят права и обязанности по договору, то у них нет обязанности вернуть деньги? (это не является обязанностью продавца)