Оптимизация налогообложения ООО при сдаче в аренду недвижимости

Здравствуйте.
Имеется ООО УСН 6%, которое в последние годы было нулевым. Расчетного счета нет.
Теперь планируется приобрести нежилую недвижимость и сдавать ее в аренду. Приобретаться будет в рассрочку.

Вопрос 1: Каким образом мне, как учредителю, вводить деньги в ООО для оплаты взносов за недвижимость? Какой либо займ? Обязателен расчетный счет?
Кассы так же нет. Просто висело мертвое ООО несколько лет.

Вопрос 2: Каким образом я смогу через 2 года переоформить недвижимость на себя как на физическое лицо?

Вопрос 3: Как выводить прибыль и платить налоги? Извините, но с ООО не сталкивался. Допустим ООО получает в месяц 30000 руб. арендной платы. С этой суммы платить 6%. Потом себе как директору платить в качестве зарплаты оставшиеся деньги? И с них еще заплатить 13%? Может есть другой способ?

Спасибо.

1. например, заём. Про расчетный счет не понятно, обязателен для кого? Для ООО обязателен, да. Для Вас лично нет
2. Например, продать его себе.
3. Дивиденды распределять. А вообще, наймите бухгалтера. Вам еще бухотчетность как-то надо будет составлять.

Бухгалтера в нашей деревне я не нашел, который бы взялся помочь. Буду спрашивать и вникать сам.
Значит получается 6% УСН и 9% дивидендов единственному участнику раз в квартал. Итого 15% налогов.
А можно перейти со следующего года на УСН 15% (доходы минус расходы) и сдавать в аренду физлицу (себе), а физлицо кому это необходимо?
Арендную плату себе сделать низкой или безвозмездной. А физлицо уже будет платить НДФЛ 13% со сдачи в аренду помещения.

На УСН 15% имеет смысл переходить до покупки недвижимости. Её же можно в расходы поставить (если, конечно, продавать не собираетесь)

Цитата:

---

Сообщение от VelDmi

и сдавать в аренду физлицу (себе), а физлицо кому это необходимо?

---

Это чтобы побольше налогов заплатить или как? Есть риск признания деятельности предпримательской
А зачем вообще на ООО приобретать недвижимость? Почему не на физлицо?
Бесплатной аренды не бывает