Взаимозачет долгов с застройщиком

Взаимозачет долгов с застройщиком.

Добрый день! Помогите, пожалуйста. Нами была куплена квартира в строящемся доме по договору долевого участия. В связи с тем, что сдача дома была задержана на 3 года, мы подали в суд на застройщика и выиграли дело. Суд постановил выплатить нам сумму в размере 730 000 руб. У застройщика на счетах денег естественно нет, впрочем собственности уже давно тоже нет и кувартиры он предварительно оформил на физическое лицо - председателя строительного кооператива. Вот так всё чудненько..... После замеров БТИ оказалось, что площадь существенно увеличилась и я должна застройщику 135000 руб. Застройщик выплачивать неустойку отказывается, ссылаясь на отсутствие денег, но с нас требует уплатить 135 000 руб. В противном случае ключи нам выдавать отказывается и грозит, что квартиру не получим. От взаимозачета отказывается. Посоветовали подать заявление в суд о взаимозачете. Подскажите, каков порядок всего этого? Заранее благодарна!!!