помогите определить балансовую стоимость земельного участка

Здравствуйте уважаемые форумчане!

В ликвидируемом ООО, которое уже около 5 лет находится на УСНо имеется земельный участок в собственности.
Когда-то это ООО (образованное в 1993г.) было ИЧП потом КФХ, а потом уже ООО, этот земельный участок был выделен КФХ по постановлению главы местной администрации, т.е. фактических затрат на приобретение нет, затраты на оформление бумажек в балансовую стоимость никто не загонял.

В связи с ликвидацией нужно определить балансовую стоимость этого земельного участка, а так ка циферь никаких нет, то правомерно ли определить его стоимость равной нулю? На этом земельном участке стоит капитальная сторожка, со 100-процентной амортизацией по бухучету, т.е. тоже с нулевой балансовой стоимостью.
В решении ликвидатора будет: "Решил что после ликвидации земельный участок такой-то переходит в собственность единственному учредителю (участнику) ООО - Иванову. Это решение будут правоустанавливающим документом для юстиции. Аналогичное решение будет и по сторожке.

Тоже параллельно еще вопрос а не упустили ли мы чего, может при ликвидации надо по рыночной стоимости оценивать или вообще по кадастровой?

Балансовая стоимость земельного участка будет определяется по его кадастровой стоимости и никак иначе (она приравнивается к рыночной)