Статья: Магазин или торговое место?

Роксана АХМЕДОВА 
  Оказывается, магазинчик на первом этаже жилого дома
чаще всего является нестационарным объектом торговли. И в этом случае физическим
показателем для исчисления единого налога на вмененный доход будет «торговое
место». Такие любопытные выводы делает Минфин России в письме от 16.05.05 №
03-06-05-04/128. Корреспондент «УНП» выяснила, что Минфин просто не всегда
способен «заметить» торговый зал. А это в большинстве случаев идет на пользу
налогоплательщику. 
Но обо всем по порядку. В письме рассматривается очень распространенная ситуация:
магазин располагается в жилом доме. Казалось бы, нестационарным такой объект
розничной торговли назвать сложно - это не разборная палатка и не ларек. Но,
как утверждают специалисты главного финансового ведомства, на стационарный
объект магазинчик тоже «не тянет». 
Дело в том, что магазин - это специально оборудованное здание (или его часть),
предназначенное для торговли и обеспеченное различными подсобными помещениями
для приема и хранения товаров (ст. 346.27 НК РФ). Как поясняют авторы, если
магазин расположен в жилом доме (и это указывается в характеристиках помещения),
да еще без подсобок, то такое помещение назвать «оборудованным под продажу
товаров» никак нельзя. А раз это не магазин, резюмируют авторы, то это нестационарная
точка, по которой надо платить ЕНВД с торгового места. 
Ответ показался нам неполным: ведь предприниматель может сам оборудовать «подсобки»
и торговый зал. Не заставят ли налоговики в этом случае платить ЕНВД не с торгового
места, а с квадратных метров магазина? Обратившись в Минфин, мы узнали, что
стихийно оборудованное помещение все равно «по формальным признакам» не подпадает
под магазин: «Переоборудование часто носит не капитальный характер - бытовку
от торгового зала отделяет какая-нибудь фанерка. И по документам выходит, что
предприниматель арендует некую площадь с окном, дверью и т. д. И потом, имеет
значение, переведена ли арендуемая часть здания в нежилой фонд или нет. Если
нет - ни о каком магазине и речи быть не может». «Магазинную» принадлежность
(и обязанность платить ЕНВД с квадратных метров) должны подтверждать правоустанавливающие
и инвентаризационные документы: техпаспорт, планы, схемы, выписка из поэтажного
плана, договор аренды, схемы из БТИ. 
Вот только капитально перепланировать арендуемую площадь в магазин налогоплательщику
невыгодно, и это признают в Минфине. Ведь ставка базовой доходности с торгового
места - 9000 рублей в месяц, тогда как с одного квадрата придется платить ежемесячно
1800 рублей. И экономически оправданной перепланировка будет только в том случае,
если площадь торгового зала не превышает 5 кв. метров.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?24787