Срок действия договора аренды недвижимости и срок аренды недвижимости

Коллеги, подскажите кто сталкивался. В ст. 651 ГК РФ говорится, что гос. регистрации подлежит договор аренды заключенный на срок не менее года. В договоре аренды недвижимости могут быть 2 срока: срок действия договора и срок аренды. Что если срок действия договора будет превышать срок аренды (при этом срок аренды будет 11 мес.). Т.е., к примеру, договор заключен с 01.01.2014 г. и действует по окончании срока аренды. А срок аренды с 01.03.2014 г. по 31.01.2015 г. Подлежит ли такой договор гос. регистрации или нет?
Заранее благодарю за ответы.

vestus, а зачем вам чтобы срок действия договора превышал срок аренды?

Мы гос. учреждение, с 01 января у нас все договоры заключаются через торги (по 44 ФЗ). Практика еще не выработана, и потому до 31 декабря 2013 нужно было перезаключить все договоры. Т.е. дата заключения договора должна быть ранее фактического срока аренды и в месяц (как обычно) мы никак не уложимся. Вот и изворачиваемся.