Ситуация в следующем: наша организация купила за 2 000 тыс. право аренды земли. А потом продало это право. Продажа была оформлена следующим образом: 750 тыс. покупатель оплатил путем перечисления на расчетный счет, а остальное оплатил путем переуступки прав на долевое участие в строящихся квартирах на сумму 9 250 тыс.. Итого мы получили от продажи права на аренду земли 10 000 тыс. Теперь мы продаем право на долевое участие в строящихся квартирах опять же путем переуступки (или уже получается перепереуступка?) права требования в общей сумме за 7 000 тыс.
Помогите оформить все это проводками! Или ссылку, что ли, дайте….Заранее благодарю.
12.06.2005, 02:39
Демидова Татьяна
ПЛАТА ЗА ПРАВО АРЕНДЫ ПО-МИНФИНОВСКИ
(Комментарий к Письму Минфина России
от 12.04.2004 N 04-02-05/2/13
"Об учете в целях налогообложения прибыли расходов
на право заключения договора аренды"
и Письму Минфина России от 09.04.2004 N 04-03-11/57
"О вычете НДС, уплаченного при приобретении права
на аренду земельного участка")
Для прибыли важна обоснованность
Расходы, связанные с оплатой права на заключение долгосрочного договора аренды недвижимости, не являются экономически оправданными. Поэтому они не принимаются в налоговом учете. Такой вывод сделал Минфин России в Письме от 12.04.2004 N 04-02-05/2/13. А довод Минфин привел такой: законодательством Российской Федерации не предусмотрена плата за приобретение права на заключение договора аренды.
Нам такой довод представляется неубедительным. Законодательством не предусмотрены и многие другие расходы, скажем расходы на участие в конкурсе на поставку товара. Тем не менее если такие затраты произведены в рамках деятельности, направленной получением дохода, то организация учитывает их в целях налогообложения прибыли независимо от результата конкурса (см. "УНП" N 8, 2004, с. 5 "Проиграть - значит не учесть?"). К тому же плата за приобретение права на заключение договора аренды все же устанавливается, но не на федеральном уровне, а на местном, как, например, в Постановлении Кемеровского городского совета народных депутатов от 28.04.2004 N 169.
Солидарны с нами и специалисты департамента налогообложения прибыли МНС России. Принять расходы на право заключения договора аренды можно, если они будут документально подтверждены, экономически обоснованы и направлены на получение дохода (п.1 ст.252 НК РФ). Эти условия соблюдаются, когда у организации есть необходимые документы и арендованное имущество будет использоваться в деятельности, направленной на получение дохода.
По вычету НДС возражений нет
А вот в отношении НДС, уплаченного при приобретении права на аренду, Минфин России более лоялен. В Письме от 09.04.2004 N 04-03-11/57 он разъяснил, что суммы НДС, уплаченные налогоплательщиком при приобретении права на аренду земельного участка, принимаются к вычету в порядке, предусмотренном п.1 ст.172 НК РФ.
Минфин не пояснил, как зачесть НДС - единовременно или постепенно в течение срока договора аренды. На наш взгляд, у организации есть все основания для того, чтобы зачесть НДС единовременно. Условия для этого соблюдены. Однако должны предупредить, что налоговики с этим могут не согласиться. Дело в том, что в бухгалтерском учете расходы на право заключения договора аренды относятся к расходам будущих периодов. Они переносятся на затраты в течение срока договора аренды. А по мнению налоговиков, относящийся к расходам будущих периодов налог, должен приниматься к вычету также постепенно (о позиции Минфина по этому вопросу читайте в "Горячей линии" на с. 6 этого номера).
О.Ю.Хохлова
Ведущий эксперт "УНП"
Подписано в печать
07.06.2004
