Вид для печати
Хотела подписывать договор с риэлетрской компанией об альтерантивной сделке, но увидела, что в доп.соглашении адрес фактический отличается от адреса фактического в основном договоре. Юридический адрес сходится, все ревизиты полностью совпадают. Подскажите - это может повлиять на что-то или нет? И к чему может привести? Требовать исправления или нет?
Угу
что за химия подписывать договор и допник к нему одновременно?
условия допника нельзя сразу включить в договор?
Они исправили, была ошибка в адресе - при чем всем такое договора выдавали. Доп.соглашение - объясняют так - в договоре указана одна цена а в доп.соглашении меньше. Сделка альтернативная - по договору за продажу 165000, а за покупку 175000 комиссионные, а в доп.соглашении - за все 300000,00. Что странно, оригинал допника забрали, оставили лишь копию... Покупателя на квартиру пока не нашлось, дом старый, вряд ли кто позарится, поэтому пока не беспокоимся...
Сказали - не показывают этот документ никому, это "внутренний", после сделки уничтожают... Нет ли здесь двойной оплаты? Теперь засомневались, как-то странно.. Если они просто обманули на 40,000 (разница - скидка) - пообещали 300, а реально сдерут 340 - это одно, меня цена устраивает, но если за то 340 тысяч и еще по допнику 300 тысяч - это уже слишком. Что думаете?
прежде чем думать....нужно прочитать весь текстЦитата:
Сообщение от Аноним
у меня с собой нет договора, сегодня вечером или завтра выложу текст. если сможете - посмотрите, пожалуйста. Просто пока можно ото всего отказаться и ничего не платить, но вот если квартиру кто-то решит купить, а реально вознаграждение будет не 300 или 340, а 340 как по договору + 300 (по допнику) - я такое не потяну просто :(
Пока не забрали оригинал я как-то была спокойна, но вот этот момент меня сейчас напряг очень сильно :(
Вот, посмотрите, пожалуйста.
Выписала из договора пункты про оплату. Нет ли здесь "двойной" платы за услуги?
Договор №1 с продавцом на поиск покупателя
Г.Москва 01.02.2014
ООО «А» в лице руководителя Иванова А,А., действующего на основании доверенности, именуемое в дальнейшем агенство, с одной стороны, и Сидоров А.А., именуемый в дальнейшем заказчик, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1 предметом договора является возмездное оказание Агенством услуг Заказчику, направленных на поиск покупателя и отчуждение Объекта недвидимости (квартира/комната/долая квартиры) (нужное подчеркнуть), расположенного по адресу: г.Москва, улица «Н», д. 1, кв.1
1.2 Собственником Объекта является Сидоров А.А.
1.3. В Объекте проживаюти/или зарегистрированы по месту жительства : собственник и сын Сидоров Е.А.
1.4 Объект абонирован телефонным номером 000-00-00 (отдельный)
2.Права и обязанности агенства
2.1 Агенство обязуется
2.1.1
Консультировать Заказчика по вопросам организации и проведения сделок с Объектом, порядка государственной регистрации перехода права по сделкам с недвижимостью, ситуации на рынке жилой недвижимости Москвы и Моск.обл. на дату подписания настоящего договора.
2.1.2
Организовать поиск Покупателя Объекта любым доступным Агенства способом по ее усмотрению (в т.ч. используя средства массовой инфрмации, Интернет и т.д.)
2.1.3
Осуществлять показы ЛБъекта потенциальным покупателям и вести с ними от имени Заказчика переговоры об условиях сделки по отчуждению Объекта.
2.1.4
При обеспечении Заказчика Соглашением с покупателем Объекта на условиях по своему усмотрению, но не противоречащих настоящему Договору, без дополнительного согласования с Заказчиком,
- получить в интересах Заказчика в счет стоимости Объекта от Покупателя денежные средства в виде задатка, предоплаты или иной формы обспечения, прямо не предусмотренной гл.23 ГК РФ, на условиях по своему усмотрению для последующей передачи Заказчику,
2.1.5
После нахождения Покупателя Объекта, в в случае признания Агенством документов на Объект надлежащим образом оформленными и достаточными для отчуждения Объекта и при условии исполнения Заказчиком обязательств по настоящему Договору, а также согласия Покупателя на приобретение Объекта:
- обеспечить сбор необходимых для сделки документов,
- проводить переговоры с потенциальными покупателями объекта
- организовать подписание договора отчуждения Объекта и содействовать гос.регистрации перехода права
- обеспечить сопровождение Заказчика во время подготовки сделки и ее проведения.
2.1.6
Агентство гарантирует со свое Стороны неразглашение условий настоящего Договора, сведений о Заказчике и условиях сделки с Объектом, кроме тех ситуаций, когда это необходимо для исполнения настоящего Договора или прямо предусмотрено действующим законодательством.
2.1.7
Информировать Заказчика о ходе исполнения настоящего Договора
2.1.8
Перечислить Заказчику полученные от Покупателя денежные средства (или их часть) не ранее исполнения настоящего Договора и подписания Акта к нему.
2.2. Агенство вправе:
2.2.1. Самостоятельно оказывать услуги, либо привлекать третьих лиц для исполнения настоящего договора.
2.2.2. Зачесть полученные от Покупателя Объекта денежные средства, подлежащие передаче Заказчику, в счет стоимости услуг по настоящему договору НДС не обалагется, в связи с применение УСН, копия которого является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2.3. Получать и возвращать Покупателю денежные средства в соответствии с условиями Соглашения с Покупателем.
2.2.4. Требовать от Заказчика возмещения расходов, возникших по его инициативе.
2.2.5. Приостанавливать оказание услуг по настоящему Договору в случае нарушения Заказчиком своих обязательств и сроков их исполнения.
3.Права и обязанности Заказчика
3.1.. закзачик обязуется:
3.1.1. Обеспечить показ Объекта потенциальным Покупателя в согласованное с Агенством время.
3.1.2. В течение срока действия настоящего Договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению Объекта без участия Агенства.
3.1.3. Передать Агенству подлинники/копии правоустанавливающих документов на объект.
3.1.4.В случае необходимости присутствовать лично с целью получения или подачи дополнительных документов, необходимых для сделки.
3.1.5. Присутствовать в согласованное с Агенством время и месте для отчуждения Объекта, гарантировать присутствие других лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика (в т.ч.супруга), с документами, удостоверяющими их личность, брачные или родствнные отношения с Заказчикоми другими документами, необходимыми для оформления договора отчуждения Объекта, заключить его с Покупателем Объекта, найденным Агенством.
3.1.6.Расчеты межде сторонами договора купли-продажи Объекта происзодятся через депозитарную ячейку банка по согласованию
3.1.7 Если сторонами настоящего договора не согласовано место проведения сделки, то:
- местом проведения сделки считается офис нотариуса Егорова А.А. по адресу г.Москва, ул. «Р», д.2.
- время проведения сделки 12 часов 00 минут последнего срока действия настоящего Договора.
3.1.8. Обеспечить на момент заключения договора отчуждения Объекта выполнение следующих условий – Объект не сдан в аренду, не отчужден, не заложен, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, право притязания в отношении Объекта отсутствует.
3.1.9. Обеспечить постановку на регистрационный учет по новому месту жительства всех зарегестрированных в Объекте лиц в течение по согл. До/после получения с государсвтенной регистрации договора отчуждения Объекта со штампом о переходе права и совершить действия по снятию всех проживающих с регистр.учета из отчуждаемого Объекта. После гос.регистрации перехода права по договору отчуждения выдать расписку на полученные за Объект денежные средства, обеспечить передачу Объекта новому собственнику по подписываемому Сторонами Акту передачи Объекта в пригодном для жилья состоянии, укомплектованном санитарно-техническим, электро- и иным обрудованием, книжек по оплате коммунальных и иных платежей, телефона ключей от Объекта в течении по согл. После получения гос.регистрации договора отчуждения.
3.1.13. Оплатить стоимость услуг Агентства в порядке и размере, указанном в настоящем Договоре.
3.2.Заказчик вправе:
3.2.1. Предоставить Агентству поручения и доверенности , оформленные в установленном порядке, для совершения действий, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.2. Получать от Агенства все сведения о ходе исполнения настоящего Договора.
4.Стоимость услуг агентства, порядок расчетов.
4.1. Стоимость услуг Агентства по настоящему Договору 165000 руб. НДС не облагается. Стоимость услуг оплачивается Заказчиком в день получения Агенством от имени Закзачика денежных средств в соответствии с п.2.1.4 настоящего Договора. Закзачик настоящим заявляет, что в соответствии со ст.410 ГК РФ он согласен на зачет стоимости услуг Агенства из денежных средств, полученных по п.2.1.4 настоящего Договора. В случае, если по каким-либо причинам Агенство не получило денежные средств по п.2.1.4. настоящего Договора или получила их в размере меньшем, чем стоимость слуг, оконательный расчет между сторонами происходит в течение 2 )двух) рабочих дней с даты подписания сторонами Акта о полном исполнении Договора путем перевода стоимости услуг на расчетный счет Агентства.
4.1.2.В случае отказа Заказчика от оказания ему услуг после нахождения Агентством покупателя на Объект(что подтверждается заключением Агентством Соглашения с покупателем от имени Заказчика) Заказчик оплачивает стоимость услуг Агенства по поиску покупателя по Объект в раземре 25000 рублей, НДС не обагается. В случае расторжения Договора Заказчик поручает Агенству возвратить Покупателю полученные Агенством от Имени Заказчика денежные средства.
5.Срок действия Договора
5.1. настоящий Договора вступает в силу со лня егоподписния Сторонамии действует по «-«____2014 (3 месяца). Договора может быть продлен или расторгнут по взаимному соглашению сторон.
5.2. После подписания договора отчуждения Объекта действие настоящего Договора автоматически продлевается на срок, необходимый для гос.регистрации перехода права по договору отчуждения.
___________
Договор №1/2 от 01.02.2014 с покупателем на поиск и приобретение
4.Стоимость услуг
4.1. Стоимость услуг Агенства по настоящему договору 175000 руб., НДС не облагается.
4.2.Стоимость услуг агенства оплачивается Заказчиком путем перевода на р/счет Агенства в следующем порядке
4.2.1 Аванс в размере______(аванса нет)
4.2.2. Разница между окончательной стоимостью услуг Агенства и авансом, указанным в п.4.2.1 настоящего договора. – в порядке, предусмотренном в Акте выбора Объекта.
4…
_________________
Дополнительное соглашение № б/н от 01.02.2014 к Договору №1/2 от 01.02.2014 с покупателем на поиск и последующее приобретение .
ООО «А» в лице руководителя (ФИО), действующего на основании доверенности именуемое в дальнейшем Агентство, с одной стороны, и ФИО, именуемый в дальнейшем Заказчик с другой стороны, при совместном упоминании Стороны, подписали настоящие изменения и дополнения о нижеследующем:
1.Отчуждение Объекта недвижимости в соответствии с договором №1 от 01.02.2014 и приобретение Объекта недвижимости по Договору №1/2 от 01.02.2014 производится одновременно.
2.Стоимость услуг Агенства за продажу квартиры и одновременную покупку другой квартиры по вышеуказанным договорам составляет 300000 рублей.
Настоящее соглашение составлено в друх эжкземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Реквизиты.
что-то тут не так... Похоже, с Вас возьмут двойную плату. Будте осторожны.
