НДС с нежилых помещений

Скажу сразу. Вопрос почти скопирован с др.форума (там ответа я не нашла), но ситуация у меня в точности аналогичная. Так что извините за возможный плагиат. Все возможные совпадения считаются случайными :)

Ситуация : Я застройщик , есть и жилые и нежилые помещения, все они строятся с привлечением дольщиков по ДДУ. По поводу НДС услуг застройщика вопросов нет (ведем раздельный учет и платим только с доли услуг приходящейся на нежилые помещения). После ввода дома мы передаем помещения и квартиры дольщикам. Себестоимость дома формируется на 08 сч. НДС входящий по дому копится на 19 сч.

1. После ввода дома 19 сч списывается на 86 сч. Документы сч/ф входящие копируются делается сводная сч/ф, к ней справка с расчетом приходящегося ндс на каждое нежилое помещения согласно площади. В последствии дольщики нежилых помещений могут оформить возврат (возмещение) НДС из бюджета, если ипользуют в деятельности облагаемой НДС, правильно?

2. Если квартиры не проданы на момент ввода, мы оформляем их в собственность и продаем по договорам купли-продажи. НДС данная операция не облагается и входной ндс находится в себестоимости данной квартиры.

3. А вот с нежилым помещение, как быть? Если продавать по дог.купли-продажи, то надо платить НДС 18% в бюджет или можно принять свою же сч/ф к вычету?
Но сч/ч может быть в 1кв, а реализация нежилого помещения в 4-м кв?

4. Или в 1кв. подавать на возмещение, а в 4 кв.платить?

что то я запуталась :( раньше у нас было только жильё и проблем не было

На момент принятия нежилого помещения в качестве готовой продукции (на счет 43) НДС принимаете к вычету, на дату перехода права собственности на помещение к покупателю начисляете НДС от реализации.

спасибо за ответ

кусок НДС сводного счет-фактуры на нежилье должен остаться у Вас я так полагаю, и к вычету в момент принятия. Я бы так сделала.

Цитата:

---

Сообщение от Тишина

кусок НДС сводного счет-фактуры на нежилье должен остаться у Вас я так полагаю, и к вычету в момент принятия. Я бы так сделала.

---

т.е как я и полагала, при ситуации если вводим в эксплуатацию 20 марта и продаём нежилое помещение в декабре:

Цитата:

---

Сообщение от Natalia M

в 1кв. подавать на возмещение, а в 4 кв.платить?

---

а можно помещение оприхидовать на 43 сч., а НДС до декабря подержать на 19 счете? не хочется с возмещением возиться, всё равно это помещение будет 100% продано.
Понимаю, что это не совсем правомочно

Цитата:

---

Сообщение от Natalia M

а можно помещение оприхидовать на 43 сч., а НДС до декабря подержать на 19 счете? не хочется с возмещением возиться, всё равно это помещение будет 100% продано.
Понимаю, что это не совсем правомочно

---

Налоговая я думаю очень обрадуется Вашему решению, меня по жизни они так заставляют сделать им камералить тоже не хочется. Но вот как себя потом выездная поведет? если будет, а это другой отдел налоговой и им пофиг, что камералка говорила три года назад. Вычеркнет этот вычет т.к неправомочно применен в проверяемом периоде, а может и договоритесь, а может быстренько уточненки подадите, Вам решать, вопрос этот решаемый.