Как расторгнуть договор не расторгая обязательства по обеспечению

Добрый день.

Подскажите пожалуйста как лучше поступить.

Есть компания А, которая дала по договору займа компании Б денежные средства. В качестве обеспечения по данному договору займа компания Б и ее ДЗО заключили с компанией А договоры ипотеки.
Компания Б не платит по договору займа, а компания А вынуждено нести налоговое бремя. В этой связи планируется подать в суд на компанию Б, расторгнуть договор займа, чтобы не уплачивать дальше налог на доходы. Вместе с тем, по ряду обстоятельств требовать реального исполнения с компании Б в настоящий момент нельзя.

Кроме того, хотелось бы оставить уже имеющиеся договоры обеспечения в силе.

Как можно расторгнуть основной договор займа и оставить в силе обязательства по договорам ипотеки?

Заранее спасибо