Агентский договор и доход ФЛ

Добрый день. Помогите разобраться. Есть ИП на УСН 6% и ФЛ, имеющее недвижимость. По агентскому договору ИП сдает недвижимость в аренду, взнаграждение смешное-чуть ли не 100 руб. Для ИП доходом будет только вознаграждение или может быть еще какая-нибудь доп. выгода (как в туризме)?
Как быть ФЛ-ему4 надо сдать 3-НДФЛ, верно? Доходом будет арендная плата+оплата коммун. услуг, а в расходы можно взять коммуналку? Еще помещение ремонтировалось-это можно учесть в расходах?
ИП и ФЛ не знали, что ФЛ придется налоги платить, думали просто 6% ИП заплатит с сумм аренды:wow: