Договор аренды при регистрации ООО, если собственник и участник ООО одно лицо.

Здравствуйте!
Нежилое помещение принадлежит физлицу на праве собственности, по этому же адресу он регистрирует ООО, заявители - он и его жена.
Сдали документы на регистрацию ООО, налоговики вручили уведомление о вызове заявителя на беседу. Сегодня он побывал на этой беседе.
В ходе этой беседы ему сказали, что нужно произвести оценку этого нежилого помещения, заключить договор аренды физлица с ООО и платить с него налоги.

Вопросы:
Нужно ли проводить оценку помещения в данном случае?
Нужно ли оформлять договор аренды?