Аренда недвижимого имущества у государства

Здравствуйте. Прошу помощи в очередности действий.
Мы-ЮЛ. Хотим взять в долгосрочную аренду (49 лет) три земельных участка у администрации района в целях создания рекреационной зоны.
Для этого было подано заявление на имя Главы администрации района. Кроме этого, в экономической газете была публикация о предоставлении в аренду этих участков и кроме нас заявок не было, соответственно, торгов не будет.
Далее,я так понимаю, на основании распоряжения Главы администрации и отчета об оценке, специалистами администрации должен быть подготовлен проект договора аренды в 3-х экземплярах.
Вопрос:1) распоряжение главы админ. должно возникнуть на основании заявления или нужны еще какие-то бумаги?(в администрации по телефону отвечают невменяемые тетки)
2) когда я все-таки получу договор аренды, куда дальше?
3) договор аренды должен быть на каждый участок отдельно или три участка в одном договоре?
4) какие-нибудь пошлины платить на этом этапе нужно?
Буду благодарна за помощь!