Вид для печати
Мы собираемся приобрести для передачи в лизинг б/у недвижимость. Срок полезного использования предыдущий владелец поставил 70 лет, уже эксплуатировали 20 лет. Вопрос: можем ли мы при постановке на баланс установить новый срок эксплуатации, и учесть предыдущий срок эксплуатации? Есть ли документы, подтверждающие это?
НК РФ
Статья 259. Методы и порядок расчета сумм амортизации
...
12. Организация, приобретающая объекты основных средств, бывшие в употреблении, вправе определять норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками.
Т.е. мы сами можем определяем срок полезного использования, независимо от того, какой срок полезного использования был установлен у них, и можем уменьшить срок на 20 лет?
А как мы будем регистрировать имущество, если оно находится в Санкт-Петербурге, мы зарегистрированы в Москве, а лизингополучатель в Санкт-Петербурге? И как платится налог на имущество, если у нас и у них на балансе?
Если у нас на балансе будет недвижимое имущество (мы в Москве), то мы должны зарегистрироваться в Санкт-Петербурге? Кто-нибудь знает как зарегистрироваться и как долго происходит этот процесс?
Это в налоговом учете, а в бухгалтерском как?Цитата:
НК РФ
Статья 259. Методы и порядок расчета сумм амортизации
...
12. Организация, приобретающая объекты основных средств, бывшие в употреблении, вправе определять норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками.
Методические указания
по бухгалтерскому учету основных средств
(утв. приказом Минфина РФ от 13 октября 2003 г. N 91н)
...
59. Срок полезного использования объекта основных средств определяется организацией при принятии объекта к бухгалтерскому учету.
Определение срока полезного использования объекта основных средств, включая объекты основных средств, ранее использованные у другой организации, производится исходя из:
ожидаемого срока использования в организации этого объекта в соответствии с ожидаемой производительностью или мощностью;
ожидаемого физического износа, зависящего от режима эксплуатации (количества смен); естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта;
нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта (например, срок аренды).
60. В случаях улучшения (повышения) первоначально принятых нормативных показателей функционирования объекта основных средств в результате проведенной достройки, дооборудования, реконструкции или модернизации, организацией пересматривается срок полезного использования по этому объекту.
Т.е. я могу принять любой срок полезного использования?
