Вид для печати
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйта,
1. в чем "плюс и минус" выделять услуги застройщика в договорах ДДУ (5% от ССР)?
2. обязаны ли мы ежеквартально выставлять данные услуги дольщикам или достаточно один раз, когда дом введут в эксплуатацию?
3. НДС в любом случае не будет (даже с аванса), а вот прибыль появляется, так?
Вопрос все еще актуален, если я не понятно сформулировала, напишите, пожалуйста, я переформулирую.
1) Плюс в спокойствиии по отношении с налоговой, ежеквартальное начисление НДС и налоговая не дергает.
Минусов больше первое услуги з/з с жилья с окт.2010(если не путаю дату) имееют льготу освобождены от НДС, другой вопрос если есть встроено- пристроенные помещения.
также возникает проблема с переуступкой т.к. стоимость помещения уменьшается на эти 5% т.е взнос дольшика состоит из двух частей средства долевого участия и оплату услуг з/з.
2)еще проблема вроде как акты на эту услугу должны быть подписаны дольщиком мне кажется, что ежеквартально, если вы знаете как это осуществить на многоквартирном доме, я лично нет.
3) Ну если ежеквартально так делать, то да прибыль будет, если ваши расходы ее не перехлопнут, у меня эта история была бессмыслена одни проценты банков сотни миллионов.
4) Услуги можно определять как экономию застройщика по окончанию строительства.
1. Не пойму про НДС, какая база начисления? Ведь по встроено-пристроенным помещениям в жил. доме по ДДУ улуги з/з тоже попадают под льготу?Цитата:
Сообщение от Тишина
2. Ежеквартально подписывать акты это дейст-но нереально, поэтому я ищу варианты ибежать этого. Взяла фирму, а там это уже навороченно, но они как бы планируют выставить это "скопом" за весь период, в конце стройки, но я думаю это не законно. И не знаю как выкрутиться.
Директор видит плюс (выделяя услуги) в том, что можно не дожидаясь окончания строительства оплачивать банковские проценты.
нет не попадают.Цитата:
Сообщение от vk-1974
А база ваше личное дело можно от полученной суммы сразу 5% считать, можно распределить на срок строительства, вариантов придумано масса.
не поняла фразы, по условию с банком скорее всего % платятся ежемесячно, ну максимум поквартально, как вы связали услуги застройщика и оплату % не пойму.Цитата:
Сообщение от vk-1974
1. "Новая бухгалтерия", 2011, N 12
СТРОИМ ДОМ НА СРЕДСТВА ДОЛЬЩИКОВ: НАЛОГИ
Услуги застройщика
Вознаграждение
С 1 октября 2010 г. услуги застройщика на основании договора долевого строительства (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения) освобождаются от НДС (пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ).
Причем в отношении многоквартирных домов, имеющих встроенные или пристроенные торгово-офисные или офисные помещения, подземные автостоянки, предусмотренные планировкой таких домов, вознаграждение по услугам застройщика, оказываемым при строительстве этих домов, освобождается от НДС в полном объеме (Письма Минфина России от 24.05.2011 N 03-07-10/09 и от 27.07.2011 N 03-07-10/13). То есть нежилые помещения должны быть предусмотрены проектной документацией данного многоквартирного дома (Письма Минфина России от 11.05.2011 N 03-07-10/08 и от 21.03.2011 N 03-07-10/06).
Что касается договоров, предметом которых является строительство офисных помещений, НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых в рамках таких договоров, исчисляется в общеустановленном порядке (Письмо Минфина России от 27.07.2011 N 03-07-10/13). Следовательно, в целях исчисления НДС отдельно строящиеся здания под торговые центры и т.д. не подпадают под льготу, а встроенно-пристроенные нежилые помещения, предусмотренные планировкой многоквартирных домов, - подпадают.
Это, что быстро под рукой нашлось, сейчас уже масса статей и писем на эту тему...
2.Да, % платятся помесячно, просто с каких средств вы будете их платить (при условии, что фирма занимается только строительством дома) если у вас расчет будет как "экономия застройщика по окончанию строительства",- все деньги, поступившие от дольщиков до окончания строительства явл-ся целевыми!Цитата:
Сообщение от Тишина
3. Не поняла, что сделать при уже имеющихся условиях (см. выше), чтоб не расчитывать и не выставлять акты услуг з/з поквартально?
23) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир;Цитата:
Сообщение от vk-1974
(пп. 23 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 109-ФЗ)
23.1) услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения);
К объектам производственного назначения в целях настоящего подпункта относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг);
(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2011 N 245-ФЗ)
(пп. 23.1 введен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
ну и письма, одно из них от 27 февраля 2013 г. N 03-07-10/5670.
Быстро нашлось, столетней давности с июля 2011 все четко разъяснили.
а у меня ещё есть встроенные офисы (услуги заказчика по которым по идее облагаются НДС) . Тогда возникает вопрос: могу ли я в дополнение к льготе по пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ использовать льготу по Статье 145. Освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика ( за три предшествующих последовательных календарных месяца выручка от реализации меньше 2 млн)?Цитата:
Сообщение от vk-1974
не поверю, что экономия застройщика меньше 2млн.Цитата:
Сообщение от Natalia M
