Выкуп земельного участка (договор аренды на 25 лет без права строительства)
Доброго времени суток.
В пользовании имеется 2 смежных земельных участка. Оба выделялись одним актом об отводе в 1995 году(в акте прописана общая площадь двух участков и координаты, а также назначение - ИЖС). В итоге 1 земельный участок предоставлен в собственность под ИЖС (на нём сейчас стоит 1 жилой дом и 3 строения вспомогательного назначения, на всё имеются свидетельства о праве собственности). 2 земельный участок предоставлен в аренду сроком на 25 лет, без права выкупа и строительства капитальных зданий и сооружений, назначение - С/Х (участок числится на публичной кадастровой карте, но координаты земельного участка не определены, тк учтён на основании предоставленного постановления мэра города от 1995 года, где координат не содержится).
На 2 земельном участке стоит пара капитальных строений с ленточным фундаментом(беседка и теплица), которые не зарегистрированы (ценности не представляют, в планах снести).
В 2008 году былло постановление администрации города, котором указано, что весь квартал(в тч и мои земельные участки) с момента начала действия постановления отнесён к ИЖС.
Если ввести на публичной кадастровой карте номер 1 земельного участка, то по форме и расположению участок соответствует обоим(те как выделялся по акту), но по площади соответствует первому.
Обращался в администрацию города с заявлением об изменении условий аренды земельного участка, ссылаясь на их же постановление, но получил отказ. В выкупе тоже оказывают.
Вопрос: как оформить второй земельный участок в собственность?
- как предлагают представители администрации: расторгнуть с ними договор аренды (или дождаться его окончания те 2020 года), они его выставят на торги и тогда может быть я его выкуплю, а может и не я.
- как думаю я:
вариант №1 подать заявление на регистрацию права собственности земельного участка, приложив акт об отводе. Тут возможны несколько вариантов:
а) тк в акте прописана общая площадь 2 участков, а 2 земельный участок не определён на имеет в кадастровой палате привязки к местности - прописать в заявлении о регистрации права на общую площадь двух участков и не указывать кадастровый номер(не совсем ясно, потребуется ли для регистрации межевание), одновременно подав заявление о постановке на кадастровый учёт. Тут кстати возможна небольшая хитрость, но о ней позже. После выезда кадастровых инженеров на местность и выявлении факта наложения координат(если такое вообще произойдёт) земельных участков - написать заявление об устранении неточностей/ошибок и объединить наложившиеся участки присвоив им единый номер
б) указать площадь только 2 земельного участка, тк на втором листе акта об отводе единый участок разделён линией и указано две площади. Видимо потребуется межевание.
в) написать заявление об устранении неточности/ошибки в записях Росреестра, приложив акт об отводе и указав, что выделялся участок в 2 раза больше. Догадываюсь, что может потребоваться межевание.
г) оспорить отказ в изменении условий договора...
д) признать договором пожизненного наследуемого владения - это в порядке бреда и невозможно, по моему мнению.
Возможны и иные вариации этих схем, а также совсем нечестные методы. Уже всю голову сломал, но как быть - не знаю.
Очень прошу помочь. Заранее благодарен.
