НДС на сумму гарантийного фонда заложенного в общую сумму договора подряда

Здравствуйте.
Ситуация такая: строительная компания на ОСНО, в договоре подряда есть условие что 5% от суммы договора заказчик перечислит по истечении 12 месяцев после подписания акта приема-передачи. Сумма для нас существенная и я хотела бы узнать у специалистов есть ли возможность на эти 5% НДС начислить через 12 месяцев?

Нет. Реализация у вас пройдет на всю сумму, акт на всю сумму, отложится только часть оплаты по этому акту, а НДС у нас по начислению.

И все эти 12 месяцев гарантийное удержание будет считаться срочной, а не просроченной задолженностью.

Спасибо. Придется расстаться с НДСом((