Аренда

Арендодатель сдавал АЗС, договор аренды закончился, арендатор вывез всё свое имущество, но в акте он пишет, о том что только брал в аренду то и сдает, на просьбу арендодателя указать также что все имущество арендатора вывезено он отказывается указывать, и ссылается на договор что там такой оговорки нет и ничего писать он не будет. Как обезопасить себя арендодателю, чтоб потом, а такие подозрения есть , что арендатор намеревается взыскать с арендодателя что как будто бы чтото могло остаться, это видно исходит из того что арендатор за последние месяцы арендную плату не вносил. Как правильно оформить документы???? И вообще после того как он сьехал как он может утверждать что там что то осталось ведь за свое имущество он должен сам отвечать, он теперь может говорить сто там и слитки золотые были и показать квитанции что их когдато закупал, но ведь арендодатель никак не несет ответственность за его имущество на ответ хранение не берет.

Арендодатель получал от арендатора имущество?

нет арендодатель у арендатора никогда никакого имущества не получал, теперь только свое обратно хочет, но боится так как они ему писали письма что провели какието улучшения, а суммы заоблочные, арендодатель написал в ответ заберите все свое и оставьте как было , поменяйте свои новые лампочки на старые которые были и т.д., вот теперь и опасаемся что потом захотят взыскать!!!