Обращение взыскания на имущество находящиеся в залоге, третьим лицом.

Здравствуйте, уважаемые коллеги.

У меня есть один знакомый, бизнесмен, любитель оставлять имущество в микро залогах, квартира у него в ипотеке на 25 лет, долг около 100 000 рублей, платеж около 1000 рублей в месяц, и так со всем имуществом машины, дача, в общем все более менее ценное, так вот мотивация этого товарища однозначна - вдруг решение суда, имущество не заберут оно в залоге. Я, хоть и не работаю по специальности, но одно из моих образований - высшее юридическое ( гражданское право и процесс), пытливый ум подсказывает мне на несоразмерность залогового имущества и суммы долга и что в случае обращения взыскания (гипотетически) к имуществу должника ( упомянутого выше бизнесмена), суд может присудить реализовать имущество с торгов, удовлетворив в полном объеме интересы залогодержателя, а остальные средства распределить между другими кредиторами-истцами. Законодатель по данному вопросу неоднозначен (может быть я чего то не нашел).
Прошу поделится опытом из своей практики, если можно ссылочку на норму права.
Заранее благодарен.