Прошу подсказать, кто несет ответственность за соблюдение сан-эпид норм при сдаче нежилого помещения в аренду. Наверное, ответственность можно прописать в договоре, но есть ли норма, указывающая на это?
Вид для печати
Прошу подсказать, кто несет ответственность за соблюдение сан-эпид норм при сдаче нежилого помещения в аренду. Наверное, ответственность можно прописать в договоре, но есть ли норма, указывающая на это?
Ответственность за соблюдение санПИН несет тот, кто осуществляет соответствующую деятельность.
Арендодателя это может касаться только в обязанности предоставить в аренду помещение, соответствующее определенным требованиям.
Уж никак арендодатель не может нести ответственность за правильность маркировки посуды, к примеру, или порядка хранения продуктов;)
Смотря о каких нормах речь. Если, например, арендодатель сдал помещение под магазин которое не имеет необходимых (определенных СанПиН) показателей - недостаточное освещение. вентиляция, отопление, нет ГВС и т.п., то есть варианты
Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (ст. 611 ГК). Поэтому арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору. Не отвечает арендодатель также и за те недостатки, которые арендатор должен был обнаружить во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Во всех остальных случаях ответственность за недостатки сданного в аренду имущества возлагается на арендодателя. Речь идет о таких недостатках, которые препятствуют использованию арендованного имущества по его назначению как полностью, так и частично. В подобных ситуациях арендатор может воспользоваться установленными Кодексом (ст. 612) способами защиты нарушенного права, а именно: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов, произведенных им для устранения недостатков арендованного имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов по устранению таких недостатков из причитающихся арендодателю арендных платежей при условии предварительного уведомления об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
