Купля-продажа недвижимости с 2016 г.
Здравствуйте!
с 1 января 2016 г для ф.л. изменятся правила игры по налогообложению недвижимости. Будут облагать 13% в пределах 5 лет владения на разницу доходы минимум 70% от кадастра - расходы.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_171490/
Если покупаешь-продаешь часто, то получаются ощутимые величины. В связи с этим возникает ряд вопросов:
Применимо ли налогообложение сделок купли-продажи на основе кадастровой стоимости к ю.л.? понятно, что налог на имущество берут на основе кадастровой стоимости, а сделки купли-продажи? подскажите, пож-ста, какие там принципы?
Насколько я понимаю, ИП - не лучшая идея, т.к. там все время будет возникать вопрос, в предпринимательской ли деятельности или в личной все происходило. Рассматриваем тогда ООО.
Например, если зарегистрировать ООО УСН 15% и в пределах одного года получать выручку на сумму менее 60 млн (вроде, планируют повысить до 120 млн, это так?), будет ли работать? Покупка квартиры или иной недвижимости будет становится на затраты? По какой стоимости, по кадастровой или по стоимости в договоре? как она будет амортизироваться, на долгий срок? Не получится ли так, что при продаже затраты не признают или они будут настолько малы, что придется платить с доходов 15%?
Операции все будут происходить в Москве, ОКВЭДы будут соответствующие, "операции с недвижимостью". Но в налоге на прибыль есть региональная составляющая. Есть ли какие-нибудь регионы, где можно зарегистрировать ООО и платить меньше, чем 15%? Подскажите, пож-ста, что это за регионы.
Есть ли возможности по таким операциям (не сдача в аренду, а именно продажа), приобрести патент?
Подпадает ли вновь зарегистрированное ООО под налоговый мораторий на 2 года, объявленный с 01.01.15?
Какую оптимальную конструкцию Вы бы посоветовали?
Может быть несколько сумбурно и по обрывкам информации, но суть, думаю, понятна. Благодарю за Ваши мнения!
:D
