Затопило магазин, кто несет ответственность

Здравствуйте,

Снимаем в аренду нежилое помещение (дешевая аренда, раньше был склад), в котором расположен хоз. магазин. В конце этого месяца собирались оттуда съезжать. Пришли в пятницу утром на работу, а весь пол залит водой и из трубы на потолке хлещет вода. Как выяснилось, прорвало пожарную трубу, о существовании которой мы и не знали, находится она на потолке в зашитом гипсокартоном коробе и проходит транзитом через наше помещение в соседнее здание. Сразу сообщили представителям арендодателя, пришли сантехники и заделали трубу. Акт об ущербе подписывать отказались. Все руководство арендодателя не выходит на связь и скрывается. В ходе происшествия нанесен ущерб товару свыше 50 тыс. руб, также, в помещении отвалился их короб с потолка. Предсказываю, что завтра их руководство выйдет на контакт и предъявит нам ответные обвинения, что мы не уследили, а в договоре прописано, что мы должны обеспечивать сохранность и плановый ремонт коммуникаций (см. приложение). Но, почему мы должны обслуживать трубу, про которую изначально никто из нас не знал и которая к нашим коммуникациям не имеет никакого отношения? Какие должны быть дальнейшие действия и каковы наши шансы на успех в суде? Спасибо.