В каком размере порядке и в какой сумме принимать к учету "проблемное" ОС?

Уважаемые коллеги!
Помогите разобраться!
Наша компания "А" заплатила поставщику № 1 аванс в размере 4 млн. за монтаж и обустройство офиса продаж на объекте.
Работы от поставщика не приняты, актов нет.
Поставщик оказался не добросовестным, и не довел дело до конца.
Мы наняли другого поставщика № 2, и он за 950 т.р. сделал отделку офиса.
В данным момент мне как бухгалтеру нужно принять к учету ОС и сдать в аренду.
Я знаю, что юристы будут судиться.
Вопрос:
В какой сумме принимать к учету ОС?
Что будет, если по итогам судебного разбирательства выявится некая сумма все-таки выполненных работ (например на 1 млн) ? и тем самым это может увеличит стоимость ОС?
как учитывать?

что конкретно делали с офисом?
Монтаж чего был и обустройство?
действительно ли это была реконструкция офиса, а не капремонт?
Офис был вашей собственностью?