Счета затрат 26 и 44

Здравствуйте!Фирма на УСН (дох-расх),основной вид экономической деятельности:
-покупка и продажа собственного недвижимого имущества;
дополнительные:
-подготовка к продаже собственного недвижимого имущества;
-сдача внаем собственного недвижимого имущества;
-финансовый лизинг.
Численность сотрудников 2 чел.Правильно ли будет на 44 счет относить затраты по торговле; на 26- з/пл директора, гл.бух.,страховые взносы,канцтовары,аренда помещения, программы всякие, электронная отчетность и т.д., что конкретно нельзя отнести к торговле;оказание услуг по сдаче внаем недв.имущества 26 и лизинг 20?Как должны закрываться эти счета?Можно ли использовать директ-костинг или нежелательно?Спасибо.