продажа земли с домом по договору наследования?????

Подскажите пожалуйста. Я понимаю что продавец не прав, НО он утверждает обратное. Хотим купить землю с домом а у продавца только св-ва о наследовании на дом и землю, кадастр старый ( в нем записана ее мама, кот умерла). Так вот их риелтор утверждает что можно одновременно в россреестр подать док на получение ей св-ва о гос регистрации (но ей его не отдадут) и одновременно переоформить на нас. НО в договоре купли-продажи будет написано в качестве основания продажи св-ва о праве наследования. Якобы она не хочет за себя платить и что так все делают ( это деревня). А мы боимся, что док в росреестре будут на нас, НО сделка то по договору купли-продажи может быть признана не действительной, она то по договору не собственник.....и когда нибудь это всплывет и мы останемся и без дома и без денег. Или всетаки так делают?

Что бы распоряжаться надо не только иметь завещание, но и вступить в наследство. Все выплаты идут именно с данного факта. Но наследство дочери не облагается налогом. От другого имени росреестр вообще не пропустит сделку.

Таким образом настаивайте на последовательном оформлении - вам бесплатный геморой не нужен.

Спасибо, будем настаивать. Я вроде все понимаю, но у них в россреестре все док принимают(, все свои сидят, они этим и аргументируют......типа все в порядке будет......

Если Свидетельство о наследство нотариусом выдано до 1998 года, то все верно - можно одновременно зарегистрировать ранее возникшее право и сделку.
Если после 1998 года (начало действия Закона о регистрации), то сначала оформляется право, потом сделка. Одновременно не получится, так как переход права может быть только у прошедшего госрегистрацию и данные этой регистрации должны быть включены в договор.
См. ФЗ-122 ст.3 п.2 последний абзац. Все остальные варианты - от лукавого.