Статья: Амортизация без права собственности

<p><strong>ПРОБЛЕМА</strong>. Организация купила здание. Акт приемки-передачи стороны подписали.
Право собственности на него еще не зарегистрировано, но имущество уже используется
в деятельности. Затруднение здесь вызывают такие вопросы. С какого момента
нужно начислять амортизации? Нужно ли платить налог на имущество? И что будет,
если документы на регистрацию возвратят фирме на доработку? </p>
<p><strong>УЧЕТ </strong></p>
<p>В бухучете имущество, на которое нужно зарегистрировать право собственности,
учитывается в составе капитальных вложений. Такое условие содержит пункт 41
Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ (утверждено
приказом Минфина России от 29.07.98 № 34н). Однако организация может начислять
по нему амортизацию. Это право ей дает пункт 52 Методических указаний по бухгалтерскому
учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.03 №
91н. Для начисления амортизации нужно оформить первичные документы по приемке-передаче,
ввести объект в эксплуатацию и передать пакет документов для регистрации права
собственности. </p>
<p>Пункт 52 методичек предлагает два варианта учета незарегистрированного имущества.
Первый - оставить его в составе капитальных вложений, то есть на счете 08,
и начислять амортизацию. Второй - перевести объект в состав основных средств.
Независимо от выбранного варианта амортизация начисляется с 1-го числа месяца,
следующего за месяцем, когда организация начала эксплуатировать объект. </p>
<p>С точки зрения методологии бухгалтерского учета именно последний вариант является
верным. Ведь амортизируются исключительно основные средства (п. 17 ПБУ 6/01
«Учет основных средств»). А капвложения к ним не относятся. Стоит также отметить,
что от способа учета не прошедших государственную регистрацию основных средств
будет зависеть и сумма налога на имущество. </p>
<p><strong>НАЛОГИ </strong></p>
<p>Однако для тех бухгалтеров, кто решит сделать все как надо, методологически
верный подход по учету основных средств обернется вот какой проблемой. В этом
случае придется заплатить налог на имущество по еще не зарегистрированному
имуществу. Ведь в объект налогообложения включается стоимость имущества, учитываемого
на балансе в качестве основных средств (п. 1 ст. 374 НК РФ). </p>
<p>Налоговые органы считают, что эксплуатируемое имущество, по которому документы
переданы на госрегистрацию, в любом случае нужно учитывать в составе основных
средств*. И следовательно, платить налог на имущество. Однако Минфин с ними
не согласен. Специалисты финансового ведомства сходятся во мнении, что такое
имущество нельзя учитывать как основное средство (письмо Минфина России от
31.05.04 № 04-02-05/1/43). Это вытекает из статьи 223 ГК РФ. Ведь право собственности
на имущество, подлежащее госрегистрации, возникает только после того, как сделана
соответствующая запись в госреестре.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?28041