Уменьшение кадастровой стоимости недвижимого имущества

Добрый день!

Прошу подсказать:
Из смысла п. 20 Приказ Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263 следует, что если рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная оценщиком, будет отличаться от кадастровой стоимости не более, чем на 30%, то комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости примет решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Насколько это положение соответствует действительности?
Реально ли получить "правильный" отчет независимого оценщика?