Договор при непосредственном управлении домом

Добрый день. Уважаемые юристы меня интересуют следующие вопросы:
1.Многоквартирный жилой дом находится под непосредственным управлением жильцов. Обслуживающая организация вместо единого договора заключила индивидуальные договора с жильцами на обслуживание мест общего пользования. Как Вы считаете допустимо ли это в соответствии с жилищным законодательством РФ?
2.И второй вопрос должна ли обслуживающая организация предоставлять жильцам или представителю жильцов акты выполненных работ (так как фактически "обслуживание" - это договор подряда)?

1. Почему нет, если жильцы на это согласны? Нет, они, конечно, могут и лично убирать подъезд, менять лампочки, производить текущий ремонт подъезда и т.д. Могут нанимать отдельно уборщицу, сантехника и т.д. А могут заключить такой договор.
Обязанность собственников содержать общее имущество никуда не исчезает, какой бы способ управления домом они ни избрали.
2. Это зависит от содержания договора