Безвозмездная передача или договор аренды?

Всем добрый день,уважаемые клерки!
помогите разобраться какой договор лучше оформить и налоговые последствия?Есть ООО на ОСНО.
учредитель хочет сделать безвозмездную передачу помещения магазина и склада,которое фактически использует ООО. Может ли ООО при такой безвозмездной передаче проводить неотделимые улучшения(ремонт )и коммунальные платежи и принимать в расходы,уменьшающие базу по налогу на прибыль?Я знаю, если в договоре аренды прописано ,что затраты лежат на арендаторе, то можно принять в расходы.
Эта передача будет на забалансе в любом случае по Акту. Только пр аренде нужна символическая плата с НДФЛ вылезает. Чем мы рискуем при договоре безвозмездной

Доначислением налогов ООО рискуете. Поскольку будет выгода от безвозмездного пользования

т.е. если учредитель она 100% и 98счет все равно доход в НУ?

Что Вы подразумеваете под "безвозмездной передачей"? Пользование? Передачу в собственность?

Пользование! с возвратом помещения...но на ООО затраты по капремонту

У ООО будет выгода от безвозмездного пользования. В размере рыночной стоимости аренды подобного имущества

Над.К, ясно спасибо огромное