сдача в аренду нежилого помещения , где частично собственник несовершеннолетний

Здравствуйте!
Есть нежилое помещение, где три собственника, один из которых несовершеннолетний. Его необходимо сдать в аренду ООО. Какие документы мне как матери несовершеннолетнего надо предоставить для регистрации в регистрационной палате договора аренды? Обязательно ли мне лично ходить в опеку или я могу написать доверенность на все это своему старшему ребенку?
Хотелось бы вообще сделать договор аренды на старшего ребенка...то-есть я (мама) доверяю управление моей частью собственности моему старшему ребенку...я могу оформить доверенность на управление моей долей и долей моего несовершеннолетнего ребенка - старшему? И пусть уже он и ходит по органам опеки( у меня просто нет возможности для этих хождений)...как правильно поступить в этом случае?