Знакомая сдает квартиру. Других официальных заработков нет.
Хочет зарегистрироваться в качестве ИП Д6%
При этом она через 2 месяца собирается рожать (1 ребенок уже есть).
Как регистрация ИП скажется на ее пособиях по беременности, родам и на детей?
Вид для печати
Знакомая сдает квартиру. Других официальных заработков нет.
Хочет зарегистрироваться в качестве ИП Д6%
При этом она через 2 месяца собирается рожать (1 ребенок уже есть).
Как регистрация ИП скажется на ее пособиях по беременности, родам и на детей?
никакЦитата:
Сообщение от kpokorp
Она в курсе, что при продаже квартиры, ей эта регистрация ИП боком выйдет?Цитата:
Сообщение от kpokorp
Нет, а можно чуть подробнее?Цитата:
Сообщение от бух2007
Сам ИП, сам имею недвижимость и продавал ее во время работы по ИП (естественно несистематически - по мере надобности раз в 3-7 лет)
Никаких проблем не возникало.
Есть какие-то новые веяния? Ссылки на судебную практику?
При продаже квартиры, используемой ранее в предпринимательской деятельности, придется платить налог, даже если квартира была в собственности много лет.
ссылочку на практику дадите?
как это происходит? какие нормы это регламентируют?
Нормы главы 23 НК регулируют, какие же еще? Конкретная норма будет зависеть от того, будете на дату продажи ИП или уже нет.
А практику будете проходить сами, в судах общей юрисдикции (если на момент продажи будете не ИП). И никто результат Вам не гарантирует.
Надежда, ну так 23 глава относится ко всем, а не только к ИП.
Я спрашивал, почему для ИП не действуют нормы на других граждан, если покупка-продажа недвижимости не является его сферой предпринимательской деятельности? Наверняка же было соответствующее разъяснение уполномоченных органов.
Насколько помню налог за продажу недвижимости не платится, если потратил все деньги на приобретение другой недвижимости. А по другому у нас редко кто делает, разве что продав бабушкино наследство.
И как интересно будет с этой точки зрения рассматриваться договор мены?
Указанные принципы относятся только к продаже сдаваемой площади или и к той, в которой он собственно проживает?
Только к той, которая используется в предпринимательской деятельности (сдается).Цитата:
Сообщение от kpokorp
ну и + п.17.1 ст.217Цитата:
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества,
...
4) положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
И + многочисленные письма Минфина
Убедили и успокоили ) Спасибо.
Значит при продаже квартиры скажем за 10 миллионов нужно закрыть свое ИП, а после продажи можно открываться заново?
И что все-таки делать с меной?
Закрытие ИП спасет только от налога по УСН 6%. НДФЛ все равно придется платить, даже если квартира была в собственности много лет.Цитата:
Сообщение от kpokorp
Аналогичная ситуация с автомобилями, которые продают бывшие ИП, когда-то занимавшиеся на них перевозками.
С меной ИМХО аналогично купле-продаже. На практике конкретно мену не встречала, обычно все через куплю-продажу делают.Цитата:
Сообщение от kpokorp
Не факт. Это от многих факторов зависит. Во-первых, вычет имущественный на покупку дается только 1 раз в жизни. Во-вторых, продажа и покупка должны быть в 1 год, чтоб отразить их в одной декларации.Цитата:
Сообщение от kpokorp
Это какая-то задница.
Ее по любому вынуждают уходить в тень и не платить налоги совсем.
к тому же
однозначно нужно трактовать расширительно и к тому жилью, в котором ИП зарегистрирован, по которому он встал на учет, да и вообще по любому другому.Цитата:
4) положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
1. Раз у него 1 жилье, но нигде не арендует помещения под работу, то значит работает у себя дома и использует дом для предпринимательской деятельности.
2. Если у ИП несколько квартир, значит он одну может использовать чисто под жилье, а остальные либо сдает, либо использует под ПД. А если нет то дурак и тогда в дурку его.
нет. Так глубоко изыскания налоговиков не простираются. Под прицелом только то жилье, которое ИП сдавал в аренду, будучи ИП.Цитата:
Сообщение от kpokorp
Можно честно платить НДФЛ просто как физлицоЦитата:
Сообщение от kpokorp
При чем тут их изыскания, если закон однозначно говорит об этом (по п.1 то 100%). А другой говорит о том, что если тебе не прислали квитанцию на оплату, то сам должен на себя насчитать.Цитата:
Сообщение от бух2007
Ну 13% НДФЛ все-таки больше чем 6% УСН-Д, да и потом никто ничего не гарантирует.
Если буква закона не соответствует судебной практике, то значит практика не успевает.
Вообще - чем дальше, тем очевиднее, что львиную часть нашей коррупции создает именно наше самое жесткое законодательство не для людей.
Нет, Вы неверно его трактуете.Цитата:
Сообщение от kpokorp
Квартира, в которой живет ИП, не считается используемой им в предпринимательской деятельности.
Но при УСН ведь еще фиксированные взносы надо платить в ПФР.Цитата:
Сообщение от kpokorp
со 2м убедили, просто транслировал на сегодня ситуацию 10-летней давности, когда эти платежи были копеечными.
а по 1му - "Квартира, в которой живет ИП, не считается используемой им в предпринимательской деятельности." - это где-то есть в законодательстве?
kpokorp, квартира в первую очередь предназначена для проживания. О чем и написано в Жилищном кодексе. А имущество у ИП не делится на предпринимательское и непредпринимательское. Просто в главе 23 НК сделаны исключения для некоторого вида имущества при его продаже. Так там исключения по имуществу и для простых граждан есть.
А вообще обсуждать сейчас что именно придется платить через несколько лет бессмысленно, у нас нормы НК меняют по 20 раз в год. Но то, что послаблений не будет, это точно. Скорее наоборот.
При чем тут ЖК? Если в НК указано "использовались в предпринимательской деятельности;" то если ваша деятельность связана со звонками, приемом посетителей, продажей по бналу или за нал у себя дома, то значит свое жилье для ПД мы используем, хоть и на 10%. Во всяком случае, если мы не докажем обратного (договор аренды стороннего помещения, стола, торговой точки)
Ведь сдаваемое жилье тоже сдается не 100% времени, а может и всего на 1 неделю за 30 лет проживания в нем
При том, что именно ЖК регулирует отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.Цитата:
Сообщение от kpokorp
нет, прежде всего мы в этом жилье живем. А уж что мы там делаем, вышиваем крестиком салфеточки для продажи, или звоним по делам по телефону, дело десятое. Вам никто даже не даст не платить налог на имущество физлиц с личной квартиры. Ради интереса, попробуйте обратиться в налоговую, потом расскажете ))Цитата:
Сообщение от kpokorp
Хотите сказать, что как только я начну сдавать квартиру и платить с нее уменьшенный налог 6 вместо 13, то и налог на имущество с меня снимут?
Не, я не понимаю ваших толкований закона совсем.
В любом случае к делу их не привяжешь.
Хотелось бы более авторитетных для налоговой толкователей.
Налоговой достаточно задать простой вопрос: ГДЕ Вы осуществляете свою предпринимательскую деятельность?
Если я работаю у себя дома, то что мне сказать, чтобы мне не пришили обсуждаемую норму закона?
Да. Если квартира сдается в аренду, не имеют права отказать. А вот по той квартире, где Вы проживаете, ничего подобного не получитсяЦитата:
Сообщение от kpokorp
Извиние, что не угодили :) Ну не подходят наши кодексы под Ваши требования, что делать ))Цитата:
Сообщение от kpokorp
И что дальше-то будет? :) Вы вообще всерьез это пишете? Ну даже не смешно, честное слово. Как думаете, если бы это было возможно, неужели за 20 лет не было бы прецедентов?Цитата:
Сообщение от kpokorp
Сказать, что там живете Вы и Ваша семья. ТочкаЦитата:
Сообщение от kpokorp
Надежда. Вы не дали четких ссылок в подтверждение своих утверждений.
А ваша логика меня нисколько не убеждает ибо она весьма хромает
Жилищный кодекс Вас не устраивает, кто ж виноват? :)Цитата:
Сообщение от kpokorp
А Ваша логика почему-то не подтверждена ни одним прецедентом в стране лет за 20. Не знаете, почему? :)Цитата:
Сообщение от kpokorp
Если он сдает квартиру как Физлицо, то при оплате 15тыс/мес = 180тыс/год он заплатит как ИП в ПФР 23153р, а УСН платить не будет ( т.к. уменьшит его на Взносы ), а без регистрации в качестве ИП он заплатит 180тыс*0,13=23400р.Цитата:
Сообщение от бух2007
Следовательно, надо считать, что будет выгоднее, а в случае необходимости продажи надо будет предварительно сняться с учета как ИП, и продавать квартиру уже как Физлицо...
Снятие с учета как ИП не избавит от претензий налоговой, потому что имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Т.е. иаущественного вычета не будет и права не платить налог потому, что имущество в собственности более трех лет тоже (есть возможность оспорить это в суде, но перспектива туманна)
