продажа квартиры как ИП на УСН

Добрый день, уважаемые форумчане!
Ищу способ снижения налога в следующей ситуации:
Мною куплена в 2016 как физ лицом квартира за 3 млн руб, планирую ее сразу перепродать за 3.5млн руб., однако проблема в кадастровой стоимости, которая составляет 8 млн руб

Прошу помочь проконсультировать по вариантам, с учетом изменения налогового законодательства в 2016 году:
1) я продаю как физлицо и плачу НДФЛ:
8000*0,7-3000=2600*0,13=338 тыс руб налога

2) открываю ИП с режимом УСН и необходимыми кодами ОКВЭД и продаю как ИП, если это возможно:
2.1) Вариант оплаты 6% с доходов - какая сумма будет учитываться как доход - указанная в договоре купли продажи (3.5 млн) или кадастровая стоимость*0.7 (8млн*0,7=5.6млн)?
Соответственно сколько составит налог - 3500*0,06=210тыс или 5600*0,06 = 336 тыс ?
2.2) Вариант оплаты 15% доходы-расходы. Опять же, что будет считаться за доходы - указанная в договоре купли продажи (3.5 млн) или кадастровая стоимость*0.7 (8млн*0,7=5.6млн)?
И какой налог будет: (3500-3000)*0,15=75тыс или (5600-3000)*0,15=390 тыс ?

2.3) Имеет ли значение, когда открыть ИП? Необходим ли был статус ИП на момент заключения договора покупки квартиры?
2.4) Необходимо ли заключать договор аренды для подтверждения того, что квартира использовалась в предпринимательской деятельности или достаточно кодов ОКВЭД?

Заранее спасибо за ответ!

Чтобы продать квартиру как ИП, надо использовать её в предпринимательской деятельности. Или заниматься постоянно продажей квартир
Не хотите оспорить кадастровую стоимость, раз она так завышена?

Оспорить вариант, но к сожалению это процесс долгий, от полугода до года, а продать нужно быстро, т.к есть покупатель.
В качестве подтверждения использования в предприн. деятельности - коды ОКВЭД соответствующие и, как вариант, договор аренды квартиры.
Здесь основной вопрос в том, какая сумма для продажи как ИП будет учитываться в качестве дохода - указанная в договоре купли продажи (3.5 млн) или кадастровая стоимость*0.7?

sergun1646, сами по себе коды ничего не доказывают
УСН считается от суммы выручки. Но Вы себе кроме неприятностей ничего не наживете таким путем. Потому что в налоговой тоже не дураки сидят