Вид для печати
Добрый день! Помогите с формулой пож-та, как нужно рассчитывать пени, на каждый день просроченного договора долевого строительства. Сумма объекта 2 890 000. Срок сдачи 31 марта-край должен был быть ( по договору 1 квартал 2016г.) Вот допустим на 11 дней просрочки, сколько будет пени насчитано? И можем ли мы расчитывать на процент за пользование чужими денежными средствами? Какие еще могут быть применены санкции застройщику? Спасибо заранее.
Пени - 1/150 ставки рефинансирования за день просрочки (если вы физ. лицо, для юр. лиц - 1/300 ставки). Ставка у нас 11% годовых, соответственно пени для физ. лица:
2 890 000 *0,11 / 150 = 2 119,33 руб. за каждый день просрочки.
При этом ставка рефинаснирования берется на день исполнения обязательства, то есть если к моменту сдачи дома она изменится - нужно будет пени пересчитать по новой ставке (статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
Если Вы понесли в связи с нарушением срока убытки (например, вынуждены снимать жилье), и эти убытки не покрываются неустойкой - Вы можете взыскать сумму убытков, не покрытую неустойкой.
Проценты за пользование денежными средствами, равно как и иные пени или штрафы, не начисляются, если только они не предусмотрены Вашим договором с застройщиком.
Спасибо за ответ. Сначала нам нужно дождаться сдачи объекта, подписать акт-приемки, потом написать им претензия-требование уплатить неустойку, если не оплатят, подавать в суд, правильный порядок , да?
Да, все верно. Кстати, если требование не будет удовлетворено в досудебном порядке - Вы вправе также требовать компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от присужденной суммы, согласно закону о защите прав потребителей. В первом сообщении я этот момент упустил :-)
Если по истечение двух месяцев с установленного договором дня сдачи объекта строительство не будет завершено, Вы также вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Расторгать не хочется, но хочется поиметь хоть неустойку, нервы им тоже потрепать)))
А в какой суд обращаются по таким делам? И нужно ли нам госпошлину платить. Извините, за такие вопросы.
если вы физлицо,то в районный по месту регистрации ответчикаЦитата:
Сообщение от yaxmrr
пошлину да
Неверно. Если физ. лицо - это иск по защите прав потребителей.Цитата:
Сообщение от BOGDANOZKA
В суд по месту Вашего жительства либо по месту Вашей регистрации по месту пребывания. В зависимости от суммы неустойки - либо к мировому судье (если сумма исковых требований, без учета компенсации морального вреда и штрафа, не превышает 50 тыс. руб.), либо в районный (если сумма превышает 50 тыс. руб.).Цитата:
Сообщение от yaxmrr
Госпошлина не платится (подпункт 4 пункта 2, пункт 3 статьи 333.36 НК РФ, часть 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).
по незаконному пользованию чужими денежными средствамиЦитата:
Сообщение от Yan Nazarenko
Смотрите еще раз часть 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗЦитата:
Сообщение от BOGDANOZKA
Не нужно вводить людей в заблуждение.Цитата:
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Вот я тоже так запомнила. Спасибо огромное за ответ!Цитата:
Сообщение от Yan Nazarenko
4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей;Цитата:
Сообщение от Yan Nazarenko
какой же дольщик потребитель?
хз,как это доказать?Цитата:
Сообщение от Yan Nazarenko
вы юрист?
чел покупает долю,а как он её будет использовать,он же там не прописан,доказать реально что для себя?
Ему доказывать ничего и не надо. Вторая сторона пусть доказывает. что он покупал не для личных нужд. Если он не ИП, он и не может жилье по-другому использовать, кстати.Цитата:
Сообщение от BOGDANOZKA
Посмотрите что ли судебную практику в любой СПС, или хотя бы преамбулу Закона о защите прав потребителей.
Кстати. при покупке телефона Вы в суде тоже будете утверждать, что это не ЗоЗПП? Ведь в нем тоже формулировка. что он распространяется на покупку товаров, работ, услуг исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Человек ведь тоже просто покупает телефон, а как он его использовать будет, в договоре купли-продажи (читай - в чеке) не прописано :-)
Если покупает физлицо, то ему ничего доказывать не надо. Он покупает для нужд своих, для своего потребления - это законом презюмируется.Цитата:
Сообщение от BOGDANOZKA
логичноЦитата:
Сообщение от Yan Nazarenko
сдача,покупка на стадии фундамента и перепродажа,а не ИП ?Цитата:
Сообщение от Yan Nazarenko
уяснилЦитата:
Сообщение от vaz
