О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.

Минстрой России внес проект изменений в ЖК РФ (http://regulation.gov.ru/Projects/List#npa=46686)

Так, чиновники предлагают:

1. Ликвидировать ЖСК (про ГСК пока молчат)
" Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется жилищным или жилищно-строительным кооперативом, в котором последним членом выплачен пай за соответствующее жилое помещение, в течение трех месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязаны принять решение о реорганизации такого кооператива в товарищество собственников жилья.
В случае, если указанное решение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проведено или не имело кворума, орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации в течение десяти дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении трех месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обращается в суд с заявлением о ликвидации такого жилищного или жилищно-строительного кооператива."

2. Ввести обязательный квалификационный аттестат для председателя ТСЖ:

"Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председателем правления товарищества собственников жилья является лицо из числа членов правления такого товарищества, имеющее квалификационный аттестат.
2. Проверка квалификации лица, претендующего на получение квалификационного аттестата (далее - претендент), осуществляется в форме квалификационного экзамена.
3. Порядок проведения квалификационного экзамена, перечень лиц, проводящих квалификационный экзамен, перечень вопросов для его проведения, порядок определения результатов квалификационного экзамена устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
4. Порядок и условия выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, его форма, основания для принятия решения об отказе в выдаче такого аттестата, порядок ведения реестра квалификационных аттестатов утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства."

Что Вы думаете по этому поводу?

1.Что написано в Уставе ЖСК? С какой целью он создан, если только для строительства, то он выполнил свои функции, если для строительства и совместного обслуживания, то не понятно кому он мешает.
2.Председатель не профессионал, а выборная должность, губернаторов ведь не аттестуют.

1.В стране много ЖСК, построенных на средства граждан до 1991 г. (при СССР). В то время ещё не было никаких ТСЖ. Естественно и в Уставе у них написано с целью обслуживания дома.
В настоящее время продажа новостроек по механизму ЖСК становится все более популярной. Например, треть квартир на первичном рынке Петербурга реализуется по этой схеме. Члены ЖСК получают больше прав, нежели дольщики.
У механизма ЖСК есть еще одно неоспоримое преимущество для покупателей: после завершения строительства дома права на управление домом автоматически переходят к кооперативу. Те, кто приобрел жилье по ДДУ, после ввода дома должны создавать товарищество собственников жилья, которое и возьмет на себя функции по управлению построенным объектом. Но сформировать ТСЖ можно лишь после того, как все покупатели зарегистрируют права собственности на квартиры. Если процесс продлится несколько месяцев, все это время дом может оставаться «бесхозным».
( http://www.gazeta.bn.ru/articles/2014/08/20/187880.html)
От себя добавлю, Минстрой активно лоббирует интересы фирм застройщиков (думаю не спроста). Им очень не нравится, что они не могут сами организовать свое ТСЖ из "прикормленных" дольщиков, которые не будут преьявлять претензии к застройщику. На многоквартирные дома устанавливается пятилетний срок гарантии. А вот когда этот срок закончен, а собственники вовремя не предъявили никаких требований к застройщику, они будут скидываться между собой и устранять эти дефекты своими силами.

2. Председатель ТСЖ выборная должность, ему надо уметь работать с людьми, а не знать все технические детали эксплуатации дома. Для этого у него есть свои специалисты или Управляющая компания. Вот они и должны иметь соответствующую квалификацию.

К вопросу о предложении изменить ЖК и ликвидировать ЖСК. Предлагается:
" Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется жилищным или жилищно-строительным кооперативом, в котором последним членом выплачен пай за соответствующее жилое помещение, в течение трех месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязаны принять решение о реорганизации такого кооператива в товарищество собственников жилья...."
Специально навёл справки. В ЖСК созданных ещё в 70-80 годы прошлого века до сих пор есть члены, которые не погасили ссуду и не выплатили пай за квартиру. :yes:

Берегите их!