Подземный паркинг, плата за СОИ

Здравствуйте. Под домом имеется паркинг на 17 машино-мест площадью 540 кв. м.( долевая собственность). В паркинге проходят трубы отопления, находится шахта лифта, в паркинг имеют доступ сантехники и электрики. Дом стоит 12 лет и все эти годы собственники паркинга оплачивали затраты на содержание паркинга из своего кармана ( охрана, ремонт, уборка, удаление последствий выброса из канализации), ТСЖ нам выставляло только за электроэнергию. Сейчас ТСЖ хочет с нас брать плату за СОИ, как с жильцов дома, а этот совсем немаленькая сумма, учитывая общедолевую собственность, порядка 800 руб в месяц с одного места, помимо этого мы продолжим нести бремя на содержание паркинга как и было раньше ( около 500 руб в мес. с одного места). Есть ли какие либо аргументы в нашу защиту? Можно ли не платить за СОИ паркинга, т.к. по сути это цокольный этаж дома с инженерными коммуникациями. Можно ли установить ставку меньше?