Расчеты по обеспечительному взносу

Помогите плиз, разобраться в ситуации. Заключён договор аренды мы арендодатели, по условиям договора арендатор внес обеспечительный взнос в 10000 с условием его погашения за последний месяц аренды. Арендная плата 10000. Через некоторое время арендная плата увеличивается на 2000. По условиям договора арендатор должен перечислить 2000 в обеспечительный взнос. Но не перечисляет. С 20-го октября срок действия договора заканчивается. Не могу понять как рассчитать. За 28-ь дней арендная плата 10 838,71
Обеспечительный взнос 10000. Долг по обеспечительному взносу 2000.
Если учесть долг по взносу тогда 10 838,71+2000-10000= 2 838,71
Если не учитывать 10 838,71-10000= 838,71

838.71 он должен заплатить. Или вы хотите получить эти 2000, а потом обратно возвращать?