Купля-продажа квартиры, вычет, взимосвязанные

Добрый день.

Есть однокомнатная квартира, ипотечная, но ипотека погашена. Часть ипотеки погашена маткапиталом. Собственник пока 1 (супруг, отец). Планы сделать следующее: брачный контракт, по которому квартира остается полностью мужу. Далее - выделение (через дарение) долей двоим детям и супруге по 1/6. Итого остается у супруга 1/2. Теперь эту долю (1/2) надо продать теще так, что бы у нее было право на вычет. Ходят слухи что НИ в таких случаях неохотно делает вычет (зять продает теще). Будет ли теща иметь право на вычет в таком случае?

Есть вариант - дарение 1/2 квартиры супругом своей матери (свекрови) и купля-продажа этой доли между свекровью и тещей.

Как лучше оформить?

PS: реальность такова, что теща продает свою квартиру и переезжает жить в делимую квартиру. Семья переезжает в новую квартиру. Т.е. по сути документы будут соответствовать действительности, но вычет очень интересен.