Юр. адрес фирмы в квартире ген дира. как списать расходы

у ден дира есть пустая квартира в собственности. перерегистрировали фирму на этот адрес. какие расходы можно принимать к вычету при усн д-р? коммунальные, эл энергия, ростелеком, инет? если сделать ремонт своими силами( переклеить обои, двери заменить, технику на кухню приобрести) то можно списать расходы на приобретение материалов для ремонта. или например трубу прорвало с хол водой, вызвали сантехника, купили расходн материал, можно включить в расход?

если все это нельзя, то что можно? или нет, лучше не так спрошу: что сделать, чтобы можно было как-то все эти расходы списывать? заключить ген диру с фирмой договор аренды. платить диру арендные платежи, с которых отчислять ндфл и пфр не хоца)))

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

какие расходы можно принимать к вычету при усн д-р?

---

Никакие. Это жилое помещение.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

что сделать, чтобы можно было как-то все эти расходы списывать?

---

Перевести помещение в статус нежилого под офис, если это возможно.

Расходы жилого помещения учесть не получиться.
Перевести, для начала, в нежилое.

спасибо за ответы. тогда еще вопрос: как быстро можно перевести в нежилое, и если года через 2-3 появитя желание продать жилье, то будут ли сложности снова перевести в жилое. как это на практике?