может ли ип передать помещение безвозмездно, но получать компенсацию по коммуналке

Добрый день!
ИП на УСН 6%, в течение 6 лет сдает нежилое помещение с перечислением аренды на р.сч. + коммуналка,
сейчас хочет получать плату за аренду наличными и не платить с нее налог, сделав договор безвозмездного пользования нежилым помещением (ссуды),
но при этом есть договоренность что коммунальные платежи будут перечисляться нам на р.сч.
И вот это как раз смущает. Нет аренды но есть коммуналка.
Подскажите пожалуйста насколько безопасен для ИП такой вариант сдачи в аренду помещения, интересует именно налоговый аспект.
И не будет ли так что при налоговой проверке будет доказано что сдавалось за плату? Или упущенная экономическая выгода???

само слово "компенсация" в аренде - подразумевает пользование. Как вы её не назовете.... если кто-то компенсирует коммуналку-значит этот кто-то ее тратит. Зачем вы идете на поводу у ИП? Это ИП под вас подстраиваться должно и платить налоги со своего дохода.
99% что ФНС признает доходом ИП эту коммуналку, которую вы себе, платя ему, не признаете расходом никогда, т.к. коммунальные расходы-это только расходы собственника.

Поэтому многие арендодатели и придумали постоянную и переменную аренду (коммуналку)...