Продажа помещения с долей в праве на земельный участок

Уважаемые специалисты, помогите разобраться в ситуации. На земельном участке стоит здание разделенное на три помещения стоя щие на кадастровом учете и права на которые зарегистрированы как на нежилые помещения. У 1 собственника в собственности одно помещение и 1/3 доля в праве на земельный участок. У 2 собственника в собственности два помещения и 2/3 доли в праве на земельный участок. 2 собственник решил продать одно из своих помещений и соответствующую ему 1/3 долю в праве на земельный участок третьему лицу. В этой ситуации:
1) Договор купли продажи помещения и соответствующей ему доли в праве на земельный участок требует нотариального удостоверения?
2) Нужен ли нотариальный отказ 1 собственника от преимущественного права приобретения доли в праве на земельный участок или нет с учетом ч.1. ст. 251 ГК РФ?
3) Если для продажи доли в праве на земельный участок требуется нотариальное удостоверение договора, то можно о ли продать помещение и земельный участок по разным договорам купли-продажи, чтобы уменьшить расходы на нотариуса?


Сразу скажу ситуацию я представил несколько абстрактно,
но это не задача из университета, а реальная моя головная боль.
Заранее всем спасибо за ответы.