Может ли управляющая компания заключить напрямую договор с арендатором?

Добрый день! Уважаемые бухгалтера, подскажите - взяли в аренду нежилое помещение у физ. лица, по договору аренды. В этом договоре указали, что арендодателю платим арендную плату, коммунальные услуги оплачиваем управляющей компании (нам их нужно документально списать на расходы). Но УК категорически отказывается заключать с нами договор, мотивируя тем, что не хочет потом за нами бегать и взыскивать коммуналку, если мы платить не будем)). Уговоры не помогают. Можно как-то на них воздействовать по другому (суд?), чтобы обязать из заключить с нами договор напрямую (у нас тоже ООО, как и у УК)?

Договор - дело добровольное.