строительство частного дома

добрый день. нужна помощь. я ИП на усн 6% доходы. занимаюсь строительством жилых помещений, чаще всего это физ. лица, которым строю частные дома. поступило предложение от такого физ лица на строительство частного дома, на Развитие села..... это физ лицу сельхоз департамент выделил 950 тысяч рублей субсидию. Стоимость дома по смете - 1млн. 350 тысяч. Речь о недостоенном объекте. мы заключаем договор, сразу же от меня он просит кс2, в конце строительства кс3.
вопрос: смета посчитана с НДС, субсидия мне поступит тоже с НДС? полученные деньги могу ли обналивать и весь материал покупать за наличку? и обязан я как ип предоставлять кс2 ,кс3 ? и вообще чем для меня все это может обернуться