Является ли оплата третьим лицом за НКО работ или услуг целевым поступлением?

Наша Ассоциация не имеет расчетного счета и некоторые услуги (аренду земли, аренду помещения) оплачивает за нас другая организация на безвозмездной основе, можно сказать оказывает нам помощь. Подскажите пожалуйста, чем являются данные оплаты для нас с точки зрения налога на прибыль:
1) целевыми средствами?
2) внереализационным доходом?
Договора аренды заключены между Ассоциацией и Арендодателем.
Наш юрист говорит, что это внереализационный доход.