СРОЧНО. Проблема с арендой квартиры

Сдали квартиру в аренду мадам из Донецка. Сдали несколько лет назад за недорого. Договор не оформляли. Регистрации у мадам нет. Украинский паспорт.
Мадам сдавала квартару в субаренду и жила сама. Мы не возражали.
Прошло 4 года. Все сожильцы,которых она находила в нашу трешку, быстро сбегали,ибо характер у нее тяжеловат оказался... Она находила новых. В основном все тоже не местные (Донецк) или из Крыма. Квартира в Москве.
Сейчас началось бесконечное окучивание нас - то это купи, то это замени, то то, то сё. Остальные жильцы,которые в принципе нас устраивают, объявили,что съедут,если жить придется с ней и дальше...
Мы выбрали мнение большинства и предложили ей найти новое жилье.
Посыпались угрозы - сдам вас ментам (у жильцов нет регистрации), сдам налоговой (нет договора) и т.п.
Как мы можем себя подстраховать?
Обязаны ли мы регистрировать жильцов - этого бы категорически не хотелось бы делать...
\как поступить сейчас?

ИМХО сначала заключить договора с остальными жильцами, потом предложить заключить договор ей,или сразу гнать-пусть жалуется
ей тоже светит штраф за проживание без регистрации и поболее вашего.

А регистрировать мы их обязаны? Или это их забота?
И если надо регистрировать, то только граждан Донецка или других городов РФ тожЕ?
Ну нафига мне прописка по сути неизвестно кого...?!!!
Да и налог платить не хотцааа))), и так арендную плату половину квартплата съедает (помимо света и воды,которые они сами оплачивают). Остается символически. Еще если и налог платить...смысла сдавать - геморра больше.((( А дороже не сдашь. Район массовой застройки и сильно спальный район.(((

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Да и налог платить не хотцааа

---

Вы о каком налоге - на имущество? если квартира в собственности, то количество в ней прописанных на сумму налога не влияет

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

регистрировать мы их обязаны?

---

Вы - нет

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

это их забота?

---

да

Цитата:

---

Сообщение от Nikost

Вы о каком налоге - на имущество? если квартира в собственности, то количество в ней прописанных на сумму налога не влияет

---

Думаю, что имелся в виду НДФЛ с арендной платы.
А насчет угроз...Так Вы тоже можете в ответ пригрозить сдать её полиции вообще как...неизвестную личность незаконным образом проникшую в Вашу квартиру. Типа "Вообще знать не знаем кто это, в первый раз видим, влезла в хату с неизвестными целями".
У нее-то тоже нет никаких прав там находиться.

Вот наглость! :D А вы ей не сказали, что сообщите про нее в ФМС? А зря..

Если она грозит Вам налогом - то и Вы ей.
Она же сдавала в субаренду - получала доход - должна заплатить налог, неважно, что украинка. И к тому же еще предпринимательскую деятельность вела - еще одно нарушение.
Вопрос, все ли нормально у нее с разрешением, законно ли она находится на территории РФ.
Если она находится без регистрации - для нее штраф около 2500, если я правильно помню, для Вас около 5000. Не столь великие деньги.
Если нет регистрации и договора аренды - она у Вас в квартире находится незаконно, можете выселить ее в любой момент, хоть в 3 часа ночи, приходите с полицией и вперед.
Вы хозяин квартиры, Вам и карты в руки, а ее незаконное нахождение в квартире - непреложный факт.
А вот за то, что Вы что-то там получали - Вас не арестуют, будет административное дело, и это еще надо будет доказать все, через суд и все такое.

И что-то немного неправдоподобно звучит про то, будто поларенды квартплата съедает, не верю я в это при московских ценах и с учетом, что воду и свет платят сами.
Да даже если Вы сдаете за копеечные 20 тысяч убитую однушку - там коммуналка тысячи 3-4. А сумма налога 13% - 2600.
Так что при всем при этом, необходимо еще и последствия своих действий отвечать. Выбрали такой путь - будьте готовы, что могут быть потери. С Вас попытаются взыскать налог 13% и скорее всего, штраф 20% с этих 13%. Так что считайте сами, во что выльется Вам предстоящая конфронтация с государством, и делайте выбор.

Вы ей проблем гораздо больше создадите, чем она Вам.
Начиная с выселения во внеурочное время и даже без вещей, раз договора нет - откуда там ее вещи?
А вот готовы ли Вы на это пойти, и насколько далеко готовы - решать за Вас никто не будет.

Можно в миграционную службу её сдать -)) на каком основании она находиться на тер. РФ ? Я думаю её не понравиться. И вообще с гражданами Украины надо аккуратнее быть .

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

А регистрировать мы их обязаны?

---

раньше было-да, помню были штрафы на хозяина в 1,5 тыс, на того, кто не зарегистрировался-2 тыс.
закон искать лень)))

Цитата:

---

Сообщение от Nikost

Вы - нет

---

а на каком основании квартиранта зарегистрируют в чужой квартире???

Цитата:

---

Сообщение от Лёнка

на каком основании квартиранта зарегистрируют в чужой квартире?

---

на основании согласия собственника. Но собственник вовсе не обязан такое согласие давать.

А какие у этой Мадам есть доказательства, что вы сдавали квартиру в аренду и получали от неё деньги? Чем она сможет подтвердить свои слова? Квитанции, платежки, расписки - документы какие-то есть? Иначе это похоже на клевету.
Может вы её просто так пожить пустили, от доброты своего сердца. Или она к вам в доверие втёрлась, а потом ваше имущество в личных корыстных целях использовала, пуская жильцов и получая с них плату...
Просто приведите ей такие аргументы и она поймёт, что бесполезно связываться и её запугиваний вы не боитесь