Переоформление аренды с физического лица на юридическое лицо.

Здравствуйте, уважаемые бухгалтеры-форумчане! Заранее прошу прощения за свою бух-неграмотность - обещаю исправиться. Остро стоит вопрос: во время планирования открытия школы танцев было найдено помещение с замечательными условиями. Для того, чтобы помещение не ушло (там только делался ремонт и искались арендаторы) нас попросили внести предоплату вперед за 2 месяца, при этом юридическое лицо нами еще не было зарегистрировано. В итоге был заключен договор аренды с физическим лицом (ставшим впоследствии соучредителем). Сейчас зарегистрировано физическое лицо, надо переоформить договор. Но бухгалтерия Бизнес-центра официально провела оплату по договору аренды от физического лица и предлагает заключить договор между тем физическим лицом и нашим юридическим лицом о переуступке (не знаю, правильно ли я поняла и правильно ли записала) всех прав по договору аренды. Как сделать правильно? Как оформить по нашей бухгалтерии оплату от физического лица, сделанную еще в начале июля? Буду ооочень благодарна за объяснения для особо бестолковых))) Спасибо!

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Как оформить по нашей бухгалтерии оплату от физического лица, сделанную еще в начале июля?

---

к сожалению никак, расходы ООО до рождения (даты в выписке) не являются расходами ООО

Цитата:

---

Сообщение от Лёнка

к сожалению никак, расходы ООО до рождения (даты в выписке) не являются расходами ООО

---

Спасибо! Я, вероятно, не так выразилась. Вариант, который предлагает бизнес-центр имеет место быть? Можно ли передать по договору право аренды на это помещение (получается безвозмездно)?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Я, вероятно, не так выразилась.

---

выразились Вы правильно

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Вариант, который предлагает бизнес-центр имеет место быть?

---

имеет, но далеко не самый простой это вариант с точки зрения и бухгалтерии и с юридической точки зрения.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Можно ли передать по договору право аренды на это помещение (получается безвозмездно)?

---

почему безвозмездно? Вовсе нет. А вот чтобы ответить возможно или нет надо договор почитать. Как правило, всякие бизнес-центры и торговые центры в договорах запрещают обременять право аренды или передавать его (иногда с оговоркой, что можно с согласия арендодателя). Точно так же и с субарендой. А физ.лицо Ваше случайно ИПшником не является?

Цитата:

---

Сообщение от vviktor333

почему безвозмездно? Вовсе нет. А вот чтобы ответить возможно или нет надо договор почитать. Как правило, всякие бизнес-центры и торговые центры в договорах запрещают обременять право аренды или передавать его (иногда с оговоркой, что можно с согласия арендодателя). Точно так же и с субарендой. А физ.лицо Ваше случайно ИПшником не является?

---

Спасибо! Физическое лицо не является ИП. Бизнес-центр сам предложил заключить договор такой между этим злосчастным физлицом и нашим юрлицом и договр предложил составить мне.

Помогите, пожалуйста! Хотя бы как называется этот договор правильно, чтобы я погуглила образцы))) Ну, оооочень нужна Ваша помощь))

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Бизнес-центр сам предложил

---

1)Вам не бизнес-центр предложил, а конкретный человек, и соооовсем не факт, что он понимает о чем говорит, особенно учитывая, что

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

договор предложил составить мне.

---

2)

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Хотя бы как называется этот договор правильно

---

смотря какой. я ж написал

Цитата:

---

Сообщение от vviktor333

А вот чтобы ответить возможно или нет надо договор почитать

---

И образцы договора по "переводу права аренды" гуглить не советую, это не тот случай, когда можно взять шаблон, а сами Вы его правильно не составите.

Добрый день! Может кто сможет помочь с ответом. У нас аналогичная ситуация. До регистрации фирмы аренду оформили на физ лицо, он же учредитель, он же ген.директор, который и внес аренду и обеспечительный платеж. ООО зарегистрировалось, теперь арендодатель переоформил договор с физ лица на ООО и ПЕРЕНЕС ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ И СУММУ АРЕНДЫ С СЕРЕДИНЫ МЕСЯЦА. Как теперь все это отразить в проводках ООО ума не приложу. Помогите, пожалуйста, советом.